【分析报告】1-8月中国海外地产投资已累计235亿美元>>>逼近去年总和

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 华美优胜海外房产投资


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  戴德梁行21日发布“中国海外地产投资总体分析报告”,显示相对于国内较为平稳的大宗交易投资市场,中国海外投资市场异常火爆,今年前8个月实际投资金额(大宗交易)再创新高。



  今年1至8月,中国海外地产投资额累计235亿美元,已逼近去年全年257亿的总交易额。


  据专家分析,这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。


  随着北上广深一线城市房地产市场可售优质物业日趋稀缺,加上核心物业资产回报率的不断缩减,越来越多的中国投资者去海外寻求稳定的投资机会。而国际市场对人民币贬值的预期,叠加国外市场如英、美两地较低的借贷成本,进一步促成了国内投资者去海外投资。


  美国经济复苏吸引了国内投资者的关注,在今年前8个月内,中国在美国的投资额预计占其全球投资总额的57%;而“英退欧”也让中国投资者看到机遇,在部分英国房地产基金公司对“英退欧”带来的不确定性并出售资产时,不少中国投资者认为这是一个投资英国的好机会,诸如以稳定收益著称的伦敦写字楼市场;另外的一些利好政策如“一带一路”等,也使得众多中国机构和企业踊跃投资海外物业。


  基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量,专家预测,中国对外投资将会继续保持增长,投资者青睐的仍然是美国、英国、澳大利亚、德国以及法国等成熟市场。


  全球海外购房为何美国房地产总是备受青睐?


  中国人热爱房产,可谓是全球皆知。家对於中国人来说,不仅是一座房子,更是心灵的港湾。


  而在全球房产对比中,美国则拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的格外青睐。在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什麽会出现以上情况?



  2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。


  中国购房者在美购买住宅量处於飙升状态


  虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。


  如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。


  在各个州中,加州以35%独占鳌头,紧随其後的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州开通了与中国的直飞航线。


  数据显示,中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由於美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、奥兰多等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。


  然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降--从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。


  高净值人群的投资金字塔进行资产配比图


  在投资方面,高净值人群严格按照投资金字塔进行资产配比,投资包括股票证券和不动产。一般喜欢稳健持续的投资,在不动产投资方面,显示出清晰逻辑和连贯思路。



高净值人投资策略 - 认准优质不动产


➣ 守住投资金字塔--坚定不动产。在投资上目的明确,手法老道。


➣购置位置优越的优质资产。一些资深投资人在加勒比海、佛罗里达以及加州等好区域购置大量优质房产。


➣选择最好的区域。例如纽约长岛,洛杉矶好莱坞,看准绝不犹豫,因为好的地块永远稀缺。


➣ 商业地产、豪华别墅、度假别墅、出租公寓等不同类型的房产多元配置。


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