“观望”的成本和“复利增长”的回报,你选哪个?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳洲房产大全


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本文作者:Lindy Lear,澳洲某大型房地产集团资深经理


许多房产投资者都实现了经济自由和保障,提前进入了退休期。而另一部分人依然在是否进入房市的问题上徘徊不定。他们有一万个理由不入市。然而,将时间耗费在等待入市上,真的没有代价吗?

 

即使我进入房市的时间很晚,在三年前才在别人的帮助下构建了自己第一个投资组合,我依然坚信等待不是一个正确的选择。现在我是少数拥有5套以上房产的人,并且能够为自己退休后的生活提供财务保障了。

 


等待的代价



所以为什么有那么多对房市感兴趣的投资者没能及时入市,最终手上就只有一套投资房产呢?

 

数据表明:人们现在的寿命比过去长了,大多数人要么在退休后用尽自己的积蓄,要么面临着退休后只得依靠养老金生活的问题。数据还告诉我们只有1%的人是富有的,只有3%的人是经济完全独立的,这对于辛勤工作40年以上的人来说并不是一个好的结果。等待的代价可能是最终只能依靠退休金,其他什么都得不到。



 


复利增长才是真正的回报



投资的秘密用几个词就可以概括:复利增长和时间。这就像是滚雪球一样:雪球从山顶滚下来的时候非常小,但随着时间推移,雪球就会越滚越大。

 

如果你谷歌“复利”,你就会了解:如果你在25岁的时候投资$100,000,复利的利率是10%,那么在你65岁退休的时候,这笔钱就变成了$550万。即使利率只有5%,那么你也能获得$225万。时间和复利已经为你做好了一切。

 

在房市上,复利的力量可能更为强大。我从现实中学到了这一切。我的父亲在1970年以六万澳元的价格买了一套房产,在2007年,这套房产估值125万。房市的每年平均增长率在过去的五个房产周期中为10%。谁能想到1970年的房子在35年后能升值那么多?

 

房产的魅力在于:你可以借助于杠杆的力量,让他人来为你的投资买单(租户和税务局)。复利增长和时间会为你带来奇迹。

 



“复利”是世界第八大奇迹 —— 艾尔伯特 · 爱因斯坦



有什么风险? 



谨慎的投资者往往考虑风险多于回报。他们担心很多事情:比如利率增长,租给了不好的租客,房屋维护问题,甚至是房价下跌、选举结果……所以这些“万一”都阻碍了他们迈进房市。有升值潜力的房屋对他们来说是难以理解的,因为他们的思想总是负面的。投资总有风险,但是这可以通过良好的财务和投资策略、经验人士的指导来降低。

 


结语



想成为一个成功的投资者并从复利中获利,就意味着你从现在开始就要入市,积累你的资产基础。早点入市,就可以早些获得财务保障和收入。让时间为你赚钱。而等待的代价则是巨大的。


最后的最后,用一个极端的例子作为结束:


如果你现在有一套价值100万澳币的物业,从银行贷款了60万澳币,保持只还利息不还本金,20年之后,这套物业市场估值350万澳币,请问此时你欠银行多少钱? 


是的,依然是60万澳币,你发现,银行的钱在你的手里贬值了。

 

(以上内容来源your investment property investment 由澳房大全整理编辑)






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