墙体开裂,漏水渗水,高空玻璃坠落!墨尔本高层公寓深陷豆腐渣工程

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 亿忆墨尔本


导语

据《The Age》报道上个财政年里维州消费者协会收到了将近3000起房屋缺陷投诉,较以往同期相比暴增了13%。

 

澳大利亚法人团体(Strata Community Australia)称至少有58栋墨尔本的公寓楼建筑存在各种缺陷涉及的总价值约高达4900万澳元。

该团体的维州总经理称这些只是冰山一角,不存在任何缺陷的建筑非常稀少。

纵观整个墨尔本,已经有大量充斥着各种问题的新建公寓出售给了投资者和定居者,其中包含的一些问题将有可能带来庞大的开销,维修的费用甚至超过了公寓本身的建设成本。

墙体开裂,漏水渗水,高空坠落的玻璃,薄的不像话的涂料,形状不标准的窗户,直接通向生活区的排污口和停车场废气排放口,通常这些都被关上门私下解决,很少走法律渠道,谁愿意告诉全世界自己买了一间烂房呢。

阳台=漏水

防水问题是如今墨尔本公寓缺陷的头号心头大患,许多公寓楼的管理者都表示“只要一个地方被称作阳台,这个地方就会漏水”。


一部分公寓因为渗水和漏水已经不能居住,因为建筑结构缺陷雨水甚至会渗透好几层楼,而理所当然应该安装的防水膜也不见踪影,而这些问题会给一栋建筑在短时间内带来毁灭性的伤害。

高空坠落的玻璃窗

另一个关键缺陷是由于不正规的安装和应用导致的玻璃窗和玻璃阳台的缝隙,变形,开裂甚至脱落。


Express Glass的常务董事Adrian Grocott表示一部分安装玻璃的工人作为建筑交易方之一没有合法执照,在新住户入住之前建筑调查员也没有指出这些问题。

建筑工地现场没有任何监管措施,而这些的后果就是房屋质量出问题。


业主:这个锅我不背

墨尔本的Frazer女士2012年的时候在Ormond买下了自己的第一套房,但是收房时却发现有些地方和自己签的合同里说的不一样。开发商在公寓楼里硬挤了一套房进去导致Frazer家的阳台面积严重缩水。

Frazer联系了律师,却被告知最好忍气吞声住下来,否则会有被起诉的风险。

Frazer又联系了房产委员会,委员会调查后判定这栋公寓属于非法建筑,全都因为硬塞进去的一栋公寓破坏了原有的计划许可。除此之外建筑楼层地面没有保持水平,楼梯过陡,天花板过低,完全就是伪劣产品。

这栋房产当初只通过了私人房产调查员的认可,因此她的新家三年来都被判定为违章建筑而无法出售。

然而面对这种问题维州的建筑主管部门,消费者协会,法律事务所,建筑委员会和调查员之间却不断地绕着圈踢皮球。维州人民买了开发商的房产之后发现建筑违章,到头来却要业主来背锅,委员会和调查员完全没有什么卵用,Frazer表示这实在是无法接受。

开发商在这之后进入了破产程序,没有对业主做出任何赔偿,Frazer的房屋修理费用要花费将近10万澳元,然而这些业主只能选择自己掏腰包,否则请律师上法庭会是一笔更大的开销。

同样没什么卵用的房产保险

维州的三层以下的房产是强制保险的,然而高层住房却不在这个范围以内。

TressCox的建筑法律专家Andrew Whitelaw表示在建筑商已经破产的情况下房产出现问题,业主和投资者没有别的办法只能自认倒霉,这是法律系统中一个很基(nao)础(can)的漏洞。

当局的Andrew政府在考虑在下次大选之前对维州本地房产保险做出一定的改变,一个被称为维省建筑问题解决小组(Domestic Building Dispute Resolution Victoria)的全新组织已经成立,并被授权运用强制手段命令建筑商和开发商解决问题或者对业主和投资者进行赔偿。

然而这个组织解决和预防建筑缺陷的能力仍然收到了怀疑。虽然新的法律制止建筑商自己任命建筑调查员,然而他们还是会要求客户聘请他们要求的调查员。

更何况当局政府夸下的海口已经能绕地球三圈了,谁又能确定这次的计划就真的能批准下来呢。

*亿忆网编辑报道,未经许可禁止转载。


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