澳洲超130区高层公寓列入保密名单 想贷款需或更严厉估值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 乐享悉尼


AMP对高层公寓买家推出新限制手段

一些被泄露的文件披露,超过130个区域的高层公寓被列入一份保密清单,清单上的公寓将面临更严格的估值才能获得贷款。

出于对即将到来的公寓供应过剩、楼花销售、估值方法不一以及价格下跌的担心,AMP Bank推出了针对公寓买家贷款的限制措施,该银行称这些措施是“谨慎的”。

该银行已经对大约130个区域的公寓买家推出了更高的首付要求,同时加紧了对还款能力的核查。

这份新清单包括悉尼和墨尔本比较流行的高层建筑区域,阿德莱德和珀斯大部分中心区域,布里斯班中心商业区,以及黄金海岸和达尔文的大部分区域。

人工估值

按规定,自动估值将不在使用名单上区域中的贷款申请,自动估值是由电脑自动对房产估值。

自动估值系统是被设计用来替换传统的有专业估值师完成的价格评估。在这份新规定下,这些区域的公寓估值必须由估值师到现场完成。

AMP的一名发言人说:“我们最近修改了信贷政策,这要求一些高密度区域的一些房产必须提供详细的房产估值报告。”

“这是为了保证我们对贷款采取谨慎的方式,以维护客户和公司利益”他说:“我们继续对客户提供房屋贷款”

BIS Shrapnel对房地产市场走势进行预测,该机构警告,目前的公寓完工数-今年达到23万间-对维多利亚州来说是‘不可持续地高’。

该机构预测小房地产将伴随着矿业繁荣的过去而大幅下跌。

“目前的活动水平正在周期性高点,今后几年活动水平将大幅下跌”副总监Kim Hawtrey说。

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