【英国房产开发与投资研修班】第四天,布里斯托、巴斯实地考察项目，深入学习英国投资/开发流程,英国房产周刊微信公众号文章

连续三天紧凑的行程之后，研修班嘉宾在第四天到伦敦之外的大学和金融城布里斯托、世界文化遗产和大学城巴斯的项目考察之旅也是紧张而充实。9月29日，英国房产开发与投资研修班的成员们驱车从伦敦前往以船舶工业、高等教育和金融业聚集而出名的美丽小城布里斯托，以及英国古城和大学城巴斯，进行了为期一天的有关英国房地产开发流程，从买地到申请获得政府开发许可到施工建设，再到房地产产品等相关流程的实际案例分析学习和项目考察。

细数中型开发项目投资利弊

9月29日清晨7点，研修班的嘉宾们准时从伦敦出发，赶赴位于英国西部的布里斯托。行程的第一站来到在布里斯托拥有多年中小型房地产开发建设项目的Coyne Group考察，该公司投资者关系总监Robin Campbell向研修班嘉宾们一一介绍了在英国选择地产开发投资机构时的要素以及在投资时需要注意的问题，比如注重投资机构的职业操守、价值观和团队精神等一系列的衡量标准，以及法律文件和投资机构的透明度。Robin先生将英国的地产投资方式分为了四种：生地变熟地、旧楼翻新楼、新楼建设和最近新兴的学生公寓投资热潮，并向研修班的嘉宾们详细介绍了不同类别投资的关键点。

此外，Robin还向嘉宾们介绍了Coyne Group的投资架构包括了合资项目投资架构以及单项多投的方式。在第二个环节，Coyne Group的创始人Mike来到会议现场，向嘉宾分享了公司的发展历程和未来业务规划。会后，由于嘉宾们对于中型开发项目的交易架构饶有兴趣，在座的嘉宾们与Mike和Robin就开发项目过程中的各项数据以及每个步骤的价格展开了热烈的讨论。到了午餐时间，大家仍然意犹未尽的对项目数据进行分析和探究。随后，研修班一行人跟随Robin参观了Coyne Group开发的正在建设中的独栋别墅和位于市中心的学生公寓项目。

窥探学生公寓投资潜力

下午三点，在布里斯托港口小憩之后，研修班的成员们来到了位于布里斯托的另一家房地产投资开发公司Rengen。该公司的业务聚焦在布里斯托和巴斯等地的学生公寓开发项目。该公司的CEO Iestyn Lewis先生亲自到场向研修班的嘉宾们介绍了该公司的多个改造项目。在场的嘉宾们对于房地产开发过程中拿到政府许可的流程充满了热情，对政府许可这一流程提出了许多尖锐而深刻的问题。

在办公室进行了对公司项目的分析之后，研修班一行人跟随Iestyn来到了该公司所属的部分学生公寓项目现场考察。首先考察的是位于布里斯托市中心的豪华学生公寓。参观完第一个项目后，研修班的成员们马不停蹄的又赶到了位于巴斯市中心的两栋旧楼改新楼的开发项目。其中一个从海军俱乐部规划改造成学生公寓的项目，另外一个从经历了二战战火的保护建筑改造成的学生公寓的项目。Iestyn向大家解释了在英国拿到政府许可需要考虑到很多方面的因素，从遗产保护到环境协会再到当地居民的态度，尤其是此类项目在投资、申请规划、开发建设等每一个环节的疑难点。