【新闻】悉尼房产泡沫风险进入全球前列

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 悉尼的华人




根据瑞银财富管理(UBS Wealth Management)的一份报告,悉尼存在“房地产泡沫”的风险,但温哥华和伦敦的风险更大,距离上一次全球回调才过了短短几年,房地产价格过热的风险再度涌现。




瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)报告分析了全球18个城市的住宅房价。


虽然自2011年以来,许多主要城市的房价估值过高都变得更加明显,根据该报告,温哥华的房产泡沫风险最大,而伦敦则是主要金融中心中最危险的城市。


其他存在房地产泡沫风险的城市包括斯德哥尔摩、慕尼黑、旧金山、苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福。


相比之下,过去一年内纽约、香港和新加坡的房价已经停滞或下降,而芝加哥的房地产市场依照其自身的历史情况来看仍被低估。


该报告对“泡沫风险地区”的定义是自2011年以来房价上涨超过50%。


该报告的作者指出,“这些城市的共同点是利率过低,与实体经济的强劲表现并不一致。”


低利率的影响在澳洲主要市场如悉尼和墨尔本表现得非常明显,在持续四年的热潮之后,这里的房屋拍卖清盘率持续全速运行。


现在,悉尼和墨尔本的清盘率都在80%左右。




瑞银表示,自从数年前,悉尼成为外国投资者的目标以来,住房市场就已经过热,虽然2012年时,悉尼还是亚太地区风险最小的城市,但现在已经超过了该地区的其他城市。


报告说,“紧缩的供给和来自中国的需求相结合,就产生了房价过热的理想环境。”


报告接着警告说,“对绝大多数被高估的市场来说,这样的情况都是很脆弱的。供给的急剧增加,更高的利率或者国际资本流的改道,都有可能在任何时候引发价格的重大调整。”


在整个亚洲,香港仍面临泡沫风险,但比去年有所改善,而新加坡已经从估值过高回调至估值合理。


在伦敦,脱欧公投之后,英镑贬值限制了房价的上涨幅度。





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