美国买房必知!同是大城市房价差异却很大

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 旭飞美国移民



●波士顿


近年来,波士顿地区房价不断飙涨,薪水似永远赶不上房价。波士顿大学数量多,许多年轻学生毕业后想留下来,也愈来愈困难。尤其是众多背负学贷的千禧族,因为取得房贷借款困难,也因此延迟结婚、购屋计画。


根据房贷网站HSH.com 8月下旬公布资料,以目前3.67%的房贷利率,要想在波士顿买栋43万5800元的中价位房屋,一个月至少须负担房贷2042.99元,换言之,年薪必须有8万7557元。如果只能放10%的头期款,则年薪至少要有10万2285元。但根据联邦人口普查局近5年社区调查报告,波士顿中位家庭年收入只有5万4485元。


据Zillow网站8月31日公布资料,波士顿都会区的房屋中价为39万8200元。去年一年就涨了5.6%,估计明年还会涨2.8%。波士顿都会区目前上市的房屋中价为42万8888元;中位房租2500元。以一般住房费用不应超过收入的三分之一来计算,要有年薪9万元,才住得起波士顿。


●华盛顿


首府华盛顿近年房屋市场紧俏、租金飙高压缩攒首付空间、工资增速赶不上房价增速,让大华府居民愈来愈买不起房,尤其是首购族。


房地产公司“Redfin”数据显示,华盛顿地区2016年的售房中位价,比2015年上涨3.8%,从52万4900元涨到54万5000元。同期内,共有公寓(condo)供应量下滑、价格上涨,中位价比2015年增加11.7%,约47万1750元。连栋屋(townhouse)中位价则增加1.8%到63万9000元,独栋屋上涨8.8%,中位售价84万9000元。


“Redfin”首席经济学家妮拉‧理查德森(Nela Richardson)指出,特区土地有限,新房数量较少,房价增速高于工资提速,且市场上适合初次购房者的房屋有限,使初次购房族很难踏入市场。愈来愈多传统买家和千禧世代改为租房,而高租金更让潜在购房族无力存钱。


华府都市研究所高级研究员塔田(Peter Tatian)研究指出,大华府地区公寓有四成勉强够低收入者负担,但都被经济条件更好者租走。大华府有逾一半租客的月租超过收入的30%。


同时,PNC银行公布的2016年最新数据显示,2016年大华府地区家庭收入比2015年增长仅1.8%,但房屋中位价却增长3.5%。


全美房地产商协会首席经济学家尹劳伦(Lawrence Yun)指出,尽管大华府地区今年还被NAR评为最适合千禧世代买房的城市,但房价与租金齐涨,35岁以下者拥房率为数十年来最低。


●芝加哥


尽管名列全美第三大都市,但位于中西部的芝加哥,房价却与东西两岸的飞涨情况不同。瑞银集团(UBS)9月底发布的“全球房地产泡沫指数报告”(2016 Global Real Estate Bubble Index),将芝加哥列为“房产价格低估城市”,一般中上收入的上班族,只要花约2.5年,就有能力支付在市中心645平方呎的公寓头期款,而房价租金比方面,以645平方呎的公寓租金来算,大约平均11年左右,则足够偿还购屋房价。


芝城Kale Realty公司资深房产投资仲介徐先生表示,芝加哥房价远远落后于东西两岸城市的主要原因,与芝加哥冬季太长有很大关连。“冷天过长,使大公司企业对进驻芝加哥兴趣缺缺,接着影响就业机会,进一步波及人口成长缓慢,甚至流失”。


此外,芝加哥近两年层出不穷的枪击案,也被认为是房价“涨”不起来的关键之一。


目前在芝加哥市中心的河北区(river north)一房公寓,大概30多万元左右,就可以有不错选择。而才刚开工的芝加哥93层公寓“万达大楼”(Wanda Vista),一房公寓喊价百万,已堪称是芝城超级豪宅。


●新泽西


在纽约买不起房的居民,往往会选择与纽约一河之隔的新泽西,成为纽新之间的通勤一族。虽然大量纽约通勤族的到来,炒热了新州北部的地产生意,但新州的总体房价依然相对稳定。


新州常年高居全美第一的房产税,或许是房价涨不上去的重要原因。美国税务基金会(Tax Foundation)今年公布的最新调查显示,新州房屋税与房屋价值的比率为1.89%,房屋价值中位数为34万8300元,房地产税中位数为6579元,均远高于全美平均水准。


根据该报告,2015年新泽西地产税比上一年增加5亿3700万元,平均增幅为2.4%,平均每户房产税高达8354元;也就是说,无论是住户还是投资客,只要在新州买一套房,每年就要缴平均超过8000元的税,且这一数字还在不断上升。



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