【投资贴士】投资与自住双赢,怎么选择学区房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 BrisbaneProject




购买澳洲房产,前期投资,后期让孩子留学自住,已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式,那么这样适合投资与自住的教育房该如何选择呢?



不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资,相信教育房是很多人的首选,



一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备,另一方便教育房地段优势明显,升值空间巨大,另外教育房非常抢手,不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。





澳洲教育房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存,在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。



购买澳洲教育房注意事项


学校分布


既然是为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域,选择中小学也是同样的道理。选定学校后,再从某些网站上去查这个学校几公里分为内,都有哪些教育房。

但需要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫教育房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于教育房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买教育房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。




住房环境


学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。




房型选择


在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。

此外,外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。




出租需求


澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。小编提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。





量力而行


由于教育资源优势明显,导致教育房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,但是所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。


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