自费买百万豪车接送中国人看房,澳洲房产中介为挣钱也是拼了。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 澳洲新鲜事



澳洲媒体报道,悉尼某房地产中介为了迎接“十一黄金周”,专门花了100万澳元买了一辆劳斯莱斯幻影,可以用来接送中国游客,带着游客四处观赏游玩,“顺便”看看房产。。。


在人们印象中,中国人去澳洲买房都是出手阔绰,但为什么这一次,房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢?这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相:现在中国买家少了,钱不好赚了。


今年9月,他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产,其中只有一套是卖给了中国买家,其余都是澳洲本地人买走了。要放在去年,四套房里面的三套可能都是卖给中国人的。




从去年开始,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳洲央行开始对各大银行施压,要求银行收紧对国外投资者贷款政策。而今年4月,澳洲央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题,尤其是收入来源于海外的投资者。


就在澳洲央行的警告发出之后没多久,澳洲四大银行西太平洋银行、联邦银行、澳新银行和澳洲国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。


悉尼所在的新州,今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税,2017财年还将征收额外0.75%土地税。此前,维州和昆州都在增加税收。从2016年4月起,墨尔本所在的维州额外印花税上涨至7%,7月起,针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%;昆州在2016~2017财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起,全澳洲境内向除拥有完税证明买家外,所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。


总之一句话,就是外海买房者在澳洲买房越来越贵,越来越不划算了。




另一位专门组织澳洲看房团的中介称,去年,每个月都能组建起三个5-6个人的团。但现在,有时候连一个团都组不起来。


这也就不难理解,为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前,这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法,当时是用一辆双门的宾利轿车。不过,由于双门轿车不方便客户上下,客户体验很不好。


中国人买房经常登上新闻,9月30日,据Domain报道称,位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园又被一位中国买家拍下。这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年,但拍卖价格仍然达到了660万澳元。中国买房者喜欢投资澳洲房产的其中一个重要原因是,澳洲和很多欧美国家一样,购置的房产产权没有使用年限限制,均为永久产权,且没有遗产税。


虽然今年澳洲个大银行贷款和政府税收政策,导致海外买家流失。但在之前两年,海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。


澳洲外来投资审核部门的年报显示,2013-14财年,中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者,总额达到了124亿澳元,到了2014-15财年,中国人在澳洲买房总共花了高达243亿澳元,是美国投资者的3倍,新加坡的6倍,要知道,在2011-12财年,这一数据仅为42亿澳元。此外,2014-15财年,外来投资审核部门批准的外来投资,有几乎一半都进入了房地产,总额约970亿澳元。




面对前几年澳洲疯狂的楼市,房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示,澳洲各州的房产中介佣金费率都在2%以上,悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%,墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。


很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里,48万以内是一档,超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产,其中48万的固定佣金费率为2%,即9600元;剩余的20000元的佣金费率为10%,即2000元。因此,这套房产佣金总额为11600元。此外,针对这11600元的佣金,投资者还得缴纳10%的增值税。


这也就不难理解,为什么一个买房的在澳洲都能买得起劳斯莱斯幻影了。。。







图片均转自网络

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