这边王健林说中国楼市正经历“史上最大泡沫”,那边瑞银说悉尼楼市是全球第四大泡沫,怎么全都是泡沫?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 楼讯



昨天,在接受美国CNN的采访时,

正在被一个亿小目标表情包系列刷屏的国民公公王健林坦言:

中国楼市正经历“史上最大泡沫”



无独有偶,日前瑞银集团(UBS)发布的

《2016年全球房地产泡沫指数》显示,

全球地产泡沫风险最高的城市

悉尼排名第四

高居榜首的则是加拿大温哥华。



为什么?!

为什么放眼全球,

到处都是泡沫??!!


王健林:“我也没什么办法。”


在接受美国CNN的采访时,王健林直言,

中国楼市正经历“史上最大泡沫”


他认为,目前中国楼市的主要问题是,

北京上海等国际大都市的房价一涨再涨却依然供不应求

小城市的房屋空置率极高



这已经不是王健林第一次提到中国房市的泡沫危机,而这一次,他说:“面对现在的问题,我也想不出什么办法。政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。”


他指出,中国经济不断下行,负债也在增长,房地产市场充斥着贷款。


王健林说:“如果去杠杆速度太快,对经济非常不利。所以,必须等经济开始反弹,才能逐渐地去杠杆,去债务。”


中国房价涨成什么样了?


根据莱坊国际(Knight Frank)发布的

2015年第一季度至2016年第一季度的房价指数报告,

全球房价涨幅最高的前5个城市中

中国就占据了四个名额


深圳以62.5%的房价平均涨幅率高居榜首,

上海的房价平均涨幅也高达到30.5%,位列第二。

南京和北京分别以17.8%和17.6%的涨幅居于第4和第5。


在这一榜单上,

墨尔本和悉尼分别以9.8%和9.7%列于第28和30名


下表中红色标出的是中国城市,蓝色标出的是澳洲城市👇



如此看来,

虽然澳洲人民早已对不断攀升的房价叫苦连天,

但……

山外有山啊!




那悉尼的泡沫又是怎么回事?


瑞银集团(UBS,又称瑞士银行有限公司)

于近日发布了最新的《2016年全球房地产泡沫指数》。


在报告中,温哥华力压伦敦,成为房地产泡沫风险最高的城市,


而悉尼也赫然在列,排名第四

傲居亚太地区第一👇


等等,

刚才那张全球房价涨幅表上不全是中国城市吗?

怎么他们一个都没上榜,悉尼倒上去了呢?



这是因为,瑞银称,

由于缺少相关资料,

所以中国大陆城市不在研究范围内……



在瑞银发布这一报告前不久,

一家美国智库也曾经发文警告——


澳洲楼市离崩盘还有六周!!


Source:news.com.au


这家智库认为,澳洲对海外买家的贷款政策变化将引起住宅市场的崩溃。


然而现在两周已经过去了……



根据媒体报道,五年中,其他金融中心的房价平均上涨率仅有13%,而悉尼房价上涨将近50%,远远高于其他城市。


瑞银指出,他们认为悉尼房地产市场泡沫的主要原因

是由于海外买家的大量需求,

历史新低的利率和对房地产市场过度乐观的预期。


全澳2008年度至2016年度房价涨幅


HSBC的首席经济师Paul Bloxham承认,

由于银行越来越紧的贷款政策,

导致一部分海外买家无法从银行取得后续资金

房地产市场的确开始冷却下来了。


然而,房产泡沫已经存在数年,

瑞银也表示,虽然我们检测到房地产市场供过于求一再发生,

但只有当泡沫破裂时,才能证明市场崩盘


通俗地说——

爆了的才叫泡沫


温哥华:全球直播楼市崩盘


在瑞银集团发布的这份报告中,

温哥华的房地产泡沫指数高达2.14,居于全球之冠。


瑞银集团同时表示,

温哥华房价自2007年以来就一直被高估,

很长一段时间内,温哥华一直是海外投资置业的热门城市。



2015年,多伦多和温哥华成了推动加拿大房价上涨的两大引擎。


在温哥华,一般家庭税前收入的85%都用于支付房款,临近一些区域房价更是激增25%。这导致部分人流离失所,年轻人无法独立生活。



今年6月,加拿大国家邮报(National Post )发表了一篇文章,

援引金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)的观点:“温哥华楼市现在已经很疯狂,它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。



柯霍德斯强调,房屋是给市民居住的,

但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”(Penny Stocks)一样在炒作。


柯霍德斯认为,温哥华楼市泡沫化已经很严重,任何因素都可能把泡沫引爆。


一语成谶,7月25日,

不列颠哥伦比亚州政府出台政策,

对在大温哥华地区购买房产的外国购房者

增收15%的财产转让税


海外买家闻声大规模撤出温哥华房产市场,

令价格虚高的房地产市场几近崩盘。


短短一月之间,

温哥华地区独栋屋交易量比去年同期下降66%

公寓则下降42%



温哥华2015年8月-2016年8月房价走势,可以明显看到7月出现拐点


悉尼楼市会步温哥华的后尘吗?


近年来,悉尼房价确实始终难以退烧,

而最近的海外买家难以贷款问题,

也引发了市场的担忧。


但另一方面,

我们要看到,

悉尼的住宅市场和温哥华的本质不同


海外买家占比不同

海外买家数量的多少与楼市风险的高低有着强烈的相关性


温哥华:40%以上的海外买家


悉尼:不到10%的海外买家,比例只有个位数



征税政策不同

税收比例的高低决定了楼市是否会断崖性下跌


温哥华:对海外买家征收15%的资产转让税


悉尼:对海外买家额外征收4%的印花税



移民政策不同

移民政策决定了对住宅的需求


温哥华:加拿大移民政策不断收紧


悉尼:移民政策曾经紧缩,最近重回宽松,并且推出了一系列允许小学生留学和家长陪读等会刺激住宅市场的签证



经济环境不同

经济环境决定了政府对房地产行业的态度


温哥华:加拿大经济起伏过大金融系统脆弱


悉尼:一方面,矿业的萎靡导致政府看重并支持房地产业,另一方面,银行对海外贷款更加严格,短时间内虽然造成资金问题,但长久来看也维持了地产市场的资金健康





有一位哲人曾经说过,

世上本没有泡沫,爆了的时候,才有了泡沫。


泡沫表示的是一种不确定的状态,

风险也只是依据既往经验所作出的相对评估。


在这个全球经济比烂的时代

让我们



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