昨天，在接受美国CNN的采访时，

正在被一个亿小目标表情包系列刷屏的国民公公王健林坦言：

中国楼市正经历“史上最大泡沫”。

无独有偶，日前瑞银集团（UBS）发布的

《2016年全球房地产泡沫指数》显示，

在全球地产泡沫风险最高的城市中

悉尼排名第四，

高居榜首的则是加拿大温哥华。

为什么？！

为什么放眼全球，

到处都是泡沫？？！！

他认为，目前中国楼市的主要问题是，

北京上海等国际大都市的房价一涨再涨却依然供不应求，

而小城市的房屋空置率极高。

这已经不是王健林第一次提到中国房市的泡沫危机，而这一次，他说：“面对现在的问题，我也想不出什么办法。政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”

他指出，中国经济不断下行，负债也在增长，房地产市场充斥着贷款。

王健林说：“如果去杠杆速度太快，对经济非常不利。所以，必须等经济开始反弹，才能逐渐地去杠杆，去债务。”

深圳以62.5%的房价平均涨幅率高居榜首，

上海的房价平均涨幅也高达到30.5%，位列第二。

南京和北京分别以17.8%和17.6%的涨幅居于第4和第5。

在这一榜单上，

墨尔本和悉尼分别以9.8%和9.7%列于第28和30名。

下表中红色标出的是中国城市，蓝色标出的是澳洲城市👇

如此看来，

虽然澳洲人民早已对不断攀升的房价叫苦连天，

但……

山外有山啊！

在报告中，温哥华力压伦敦，成为房地产泡沫风险最高的城市，

而悉尼也赫然在列，排名第四，

傲居亚太地区第一👇

等等，

刚才那张全球房价涨幅表上不全是中国城市吗？

怎么他们一个都没上榜，悉尼倒上去了呢？

这是因为，瑞银称，

由于缺少相关资料，

所以中国大陆城市不在研究范围内……

在瑞银发布这一报告前不久，

一家美国智库也曾经发文警告——

澳洲楼市离崩盘还有六周！！

Source：news.com.au

这家智库认为，澳洲对海外买家的贷款政策变化将引起住宅市场的崩溃。

然而现在两周已经过去了……

根据媒体报道，五年中，其他金融中心的房价平均上涨率仅有13%，而悉尼房价上涨将近50%，远远高于其他城市。

瑞银指出，他们认为悉尼房地产市场泡沫的主要原因

是由于海外买家的大量需求，

历史新低的利率和对房地产市场过度乐观的预期。

全澳2008年度至2016年度房价涨幅

HSBC的首席经济师Paul Bloxham承认，

由于银行越来越紧的贷款政策，

导致一部分海外买家无法从银行取得后续资金，

房地产市场的确开始冷却下来了。

然而，房产泡沫已经存在数年，

瑞银也表示，虽然我们检测到房地产市场供过于求一再发生，

但只有当泡沫破裂时，才能证明市场崩盘。

通俗地说——

爆了的才叫泡沫。

瑞银集团同时表示，

温哥华房价自2007年以来就一直被高估，

很长一段时间内，温哥华一直是海外投资置业的热门城市。

2015年，多伦多和温哥华成了推动加拿大房价上涨的两大引擎。

在温哥华，一般家庭税前收入的85%都用于支付房款，临近一些区域房价更是激增25%。这导致部分人流离失所，年轻人无法独立生活。

今年6月，加拿大国家邮报（National Post ）发表了一篇文章，

援引金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）的观点：“温哥华楼市现在已经很疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。”

柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，

但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”（Penny Stocks）一样在炒作。

柯霍德斯认为，温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。

一语成谶，7月25日，

不列颠哥伦比亚州政府出台政策，

对在大温哥华地区购买房产的外国购房者

增收15%的财产转让税，

海外买家闻声大规模撤出温哥华房产市场，

令价格虚高的房地产市场几近崩盘。

短短一月之间，

温哥华地区独栋屋交易量比去年同期下降66%，

公寓则下降42%。

温哥华2015年8月－2016年8月房价走势，可以明显看到7月出现拐点