突发!加拿大财长出新政重锤打击楼市,海外买家将不能享受税务优惠!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 加拿大蒙特利尔蒙城汇网


加拿大联邦政府今天10月3日早上公布了一个重大新规,主要针对填补加国房产市场的税法漏洞,修改主要住宅税豁免(principal residence tax exemption)规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。


根据现在的税务规则,一直以来非居民、包括外国人在加拿大购买的房屋,如果当做主要居住场所,那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税,但主要居住场所只能有一个物业。


联邦财政部长比尔莫纽(Bill Morneau)周一在多伦多的办公室宣布新政,关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞,新规将同样适用于加拿大合法的永久居民。


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这条新规主要是针对“主要住宅税务豁免”规则的修改,在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房,出售所赚的利润不需要打税,但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的,出售所赚取得利润要拿50%出来打税,即物业增值税(capital gain tax)。


目前根据加拿大税务局网站解释(http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/menu-eng.html),自住房只是针对加拿大居民,非税务居民在加拿大购买房子不需要缴交物业增值税。


加拿大联邦财政部长周一宣布的新政无疑是继卑诗省“排外税”、银行收紧贷款政策的又一个重大利空,其影响的不但是外国买家及非税务居民,留学生也受到牵连!


至于加拿大银行对外国买家的按揭贷款,财长表示,从现在开始,所有按揭贷款必须经过“压力测试”,以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力。这意味着借款人会以加拿大央行目前常规的五年贷款利率4.64%对外国申请者进行按揭压力测试。


本文来源:http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725


本文转载自超级生活(superlifeca)

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