加拿大联邦政府今天10月3日早上公布了一个重大新规，主要针对填补加国房产市场的税法漏洞，修改主要住宅税豁免（principal residence tax exemption）规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。

根据现在的税务规则，一直以来非居民、包括外国人在加拿大购买的房屋，如果当做主要居住场所，那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税，但主要居住场所只能有一个物业。

联邦财政部长比尔莫纽（Bill Morneau）周一在多伦多的办公室宣布新政，关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞，新规将同样适用于加拿大合法的永久居民。

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这条新规主要是针对“主要住宅税务豁免”规则的修改，在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房，出售所赚的利润不需要打税，但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的，出售所赚取得利润要拿50%出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。

目前根据加拿大税务局网站解释（http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/menu-eng.html），自住房只是针对加拿大居民，非税务居民在加拿大购买房子不需要缴交物业增值税。

加拿大联邦财政部长周一宣布的新政无疑是继卑诗省“排外税”、银行收紧贷款政策的又一个重大利空，其影响的不但是外国买家及非税务居民，留学生也受到牵连！

至于加拿大银行对外国买家的按揭贷款，财长表示，从现在开始，所有按揭贷款必须经过“压力测试”，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力。这意味着借款人会以加拿大央行目前常规的五年贷款利率4.64％对外国申请者进行按揭压力测试。

本文来源：http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725

本文转载自超级生活（superlifeca）