奥克兰仅两大区房价还可负担,新西兰"魔都"还有什么招儿"让新司机上车"?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 后花园房地产在线


以下是正文

根据我们从新西兰统计局获得的最新数据显示,目前全国居民的负债总额中87%都属于房贷债务,而15岁以上的新西兰人过半数都身背债务,人均欠款7.9万新西兰元! 

拿奥克兰这个房源短缺的“重灾区”来说,昨天我们在《奥克兰房子有多贵?中等收入也买不起房了!》中写道,2013~2016年,奥克兰的下四分位数房价从45.33万新西兰元上涨至69.56万新西兰元;短短三年时间一对夫妇就从“仅仅”需要5.5年的时间就能攒够20%的首付款,到现在7.7年才能攒够!可想而知这居住在这里的“房奴”负债比例有多高。

在这个房价高企的年代,成千上万的奥克兰家庭都不得不将每周税后收入的大部分用来偿还贷款,人均到手收入非常有限。一旦贷款利率上涨有些家庭就要面对“资不抵债”的局面。

 

从下面这张由Interest.co.nz提供的全新西兰八月房价可负担分布地图中我们可以看到,


奥克兰除Papakura/Pukekohe这个大区的房价对首次置业者来说稍稍可以负担外,其他四个大区的房价都已经不可负担(通常低于40%被认为是可负担的)。

 

从另外一家房地产研究公司CoreLogic传出的最新数据也显示,奥克兰目前已有近一半城区的房产中位价突破“百万纽币”(奥克兰再添7个百万城区!但也有7城区房价下跌!您家是涨是跌?)大关。七年前为数不少的“可负担”住宅数量到现如今已经为数不多。


再联系之前国际货币基金组织今年8月发布《全球房产市场观察报告》不难得出,在发达国家中新西兰的房价与居民收入相比,是最为昂贵的!

造成这一现象需要满足两点:

 

1.    房价快速上涨;

2.    居民收入没有相应增长。

 

居高不下的房价仿佛已经成为了新西兰、尤其是奥克兰这座城市的名片。小编的朋友经常跟小编打趣说,奥克兰这已经变成新西兰名副其实的“魔都”! 

那么,除了政策层面的宏观调控,奥克兰首次置业者实现第一套房产还有哪些方法可试呢?

答:预制房。

 

目前的新西兰的房型已经出现了变小的趋势——市场上出现了越来越多面积在90平米,甚至更小户型的住宅,其中就有预制房。

 

预制房就是房屋有些部件在工厂生产、加工,然后现场按照设计图纸和工厂的预制件进行拼装。有点儿像孩子玩的积木或乐高玩具。 

曾经有很多人将解决奥克兰房价危机的希望寄托在了这些预制房身上,但这依然有很长的路要走。根据预制房生产厂商KeithHay Homes的总裁Barry Walker说法,他们生产的预制房主要是为住户提供一个额外的房间用来居住或出租,而不是制造一个独立的住宅。

 

然而,不可否认的是预制房还是为房地产市场注入了新的理念。人们可以选择在自家的土地上进行开发,然后新建一栋预制房。人们可以在某个景色优美、人迹罕至的郊外,为度假而修建一栋新房。人们还可以在自己房屋进行翻修改建的时候,住在预制房里进行过度。 

正如Barry Walker所说的那样,预制房通常修建在主房的旁边,因此这也成了很多跟子女一同居住的老人的归宿。预制房以其相对低廉的造价、灵活的配置和较短的工时也深受很多投资者的青睐。由于超高的投资回报率,预制房被很多投资者誉为:“后花园里的印钞机。”

 

从表面上看,预制房的前景很美好。因为预制房不管是从质量、时间和成本,还是从环保的角度来看,都非常具有优势。 

不过预制房依然无法回避一个最大的问题——土地。预制房哪怕成本再低,也需要先找到一块可以置放的土地。而土地依然是奥克兰目前最稀缺的资源。其次,预制住宅依然是比较新兴的事物,再加上大众的不了解,它的市场认同度比较低,这也是它的一大劣势。另外,运输和政策的限制恐怕也是制约预制房的因素。

 

总之,预制房非常适合那些想要扩大房屋面积的自住者和打算产生更多现金回报的投资者。不过,预制房在新西兰依然处于起步阶段,距离在市场上站稳脚跟尚需时日。



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