你在澳洲是单身而且想买房?以下这些数据证明,你可能根本就买不起…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 图说墨尔本




如果居住在澳洲的你是单身、拿着平均水平的月工资、而且想要买房?现在和你一样的年轻人太多了。但一项最新的调查结果显示,这类年轻人是不可能在澳洲除了塔州首都霍巴特和南澳首都阿德莱德之外的六个首都城市买得起房的。


澳洲《Domain》地产网报道,房产比价网站RateCity在研究了全澳总共八个首都城市的房价和贷款数据后,发现只有霍巴特和阿德莱德的房屋中间价格让年轻人买得起房。




RateCity的研究是基于以下前设的:个人偿还30年期的房屋贷款,且还款金额占用个人收入的不超过三分之一(这一标准被普遍认为是房贷压力的临界点)。


这样一来,得到的结果就是——


在悉尼,只有年收入超过六位数($135,000)以上的人才能轻松的偿还房屋按揭贷款;

在墨尔本和布里斯班,购房者至少需要具备$96,706和$80,866的年收入;

在堪培拉,这个数字是$97,756。


*其余几大首府城市数据请见下表:



RateCity的数据分析主管Peter Arnold说:

“我们的调查结果显示,拿着平均月收入的澳洲年轻人基本上不可能在各州首府城市买到一栋当地房屋平均价格的房子。”

“如果没有伴侣或家庭成员来分担按揭贷款,澳洲年轻人的购房前景十分暗淡;而在东海岸的各大城市,即使是夫妻二人共同还款,买房对许多人来说也是一个遥不可及的梦。”

其实,光买房还不算完。悉尼不仅有着全澳最贵的房价,更有着全澳最贵的房租、交通费、市政管理费、物业管理费等等等等,to name but a few。。。


澳洲首套房购买者协会(First Home Buyers Australia)创办者之一Taj Singh说,房贷申请市场的行情也越来越对单身者不利。


“比起单身者,借贷方对couple更加信赖,觉得借钱给couple风险更小,他们的还款能力更强。”




然而,随着越来越多的澳洲人倾向于晚婚,这也就意味着他们独自一人买得起房的可能性越来越小了。


澳洲首套房购买者协会发起的对500名购房者的调查结果显示,他们中有71%是已婚或有伴侣者。而剩下的单身者呢?或许他们只能调整战略、由自己居住改为投资性购房,或是伸手向父母要钱了。要么就和朋友合伙买房然后一起住吧!


房产中介公司Advocate Property Services的主管Jo Vadillo说:


“对单身者来说,和家庭成员、兄弟姐妹或朋友合资卖房,是他们未来的一条可行之路!”


与此同时,还有一种可行的策略——买后出租(rentvesting)。这是一种房产投资策略,也是一种无力偿还高额房贷下的妥协之举。


26岁的Jef Miles家住悉尼的St Marys区。去年6月,他在年薪$8-9万的基础上购置了自己的第一套房产,可是却不是在悉尼,而是在布里斯班。买房之后,他又以每周$350的价格将这套房产对外出租,然后用房租收入支付房贷的绝大部分。Jef的这种买后出租用以偿还房贷的做法,在澳洲的首套房购买者中正逐渐流行起来。


最后,


给澳洲单身者的4条购房建议:

  1. 和你的兄弟姐妹或好朋友合资卖房

  2. 让你的父母做房贷担保人,或向他们借钱还贷

  3. 为了省下自己在外租房住的钱,住回到你父母的家中

4.  多打一份工、做些兼职,增加个人收入


呜呼!理想很丰满,现实总是这么骨感!


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