有位房产经纪朋友讲了这么一个故事。大约在去年年初,
有天,这位客人也是闲得慌,就顺手打电话给位看风水的朋友,
于是这位客人就托人找到小编的房产经纪朋友,
于是,接下来一连串的问题,请律师,讨订金等等,
这位朋友说,经常一些客人不清楚这里的土地,房屋结构这些问题。
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中国人在美购房9项须知
1. 没有绿卡
美国对外国投资者持欢迎态度,法律透明公开。
2. 不要求到美国
理论上你不必亲自到美国就可以买房,
但是,
3. 需要准备的文件
现金买主:
有效的护照和签证
准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
贷款买主:
有效的护照和签证
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,
交由公证公司翻译并公证) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
4. 需要找位经纪人
建议在美购房务必找经纪人。
在美国买房的整个过程,
一般而言,美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式,
5. 基本流程
选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);
选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,
由经纪人介绍看房,选房; 填写买房出价合同书,付定金支票,
如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字, 则购房合同成立,双方进入具体操作程序; 一旦出价合约书被卖方接受,
则定金支票须存入双方选定的公证托管公司, 这家公证托管公司是帮助双方履行合同、 清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方; 公证托管公司对房屋产权进行核实,
对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。 如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作; 即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在过户(
closing)之前购买产权保险, 以便将来出现产权问题时获得赔偿; 如果购房合同是有条件履行的合同,
即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买, 则当卖方接受出价合同书后, 买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查, 如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户( closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修, 则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序, 如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易 ,则交易中止,定金退还买方; 买方在过户(closing)之前购买房屋保险;
按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(
closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户), 售方签署产权文件,交收房屋钥匙和其他文件资料; 过户(Closing)完成之后,
公证托管公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地县政府备案, 县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方, 交易完整结束。
6. 买那种类型的房屋?
美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(condo)。
对于投资者而言,
从过去30年美国公寓价格变化规律看,
另外需要说明的是,美国的土地所有权分为地下权(
7. 外国人也可以贷款
如果是用现金(或银行存款)购买,
一般来讲,
8. 每年需支付的费用
房产税:房产税在美国各个州和地区都不同,
房屋保险:在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。
物业费:如果买公寓或集合式住宅,通常会有物管费(HO A fee),用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、
维护费:如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年),
9. 买房后,可以找人代管
如果是投资出租房产,出租给租客,
二是交给专业的租赁公司打理,