中国买家趁黄金周卷土重来,重回悉尼市场!悉尼9月年涨幅10.2%!3房公寓均价远超百万~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 SWGroup富华地产


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随着十一假期的到来,国内正式开启拥堵模式。真不知道是看景还是看人...



聪明的人当然会来个海外游,所以每逢国庆黄金周,澳洲都会涌现不少中国游客。


澳洲UGG不是火嘛...穿了直接变身网红...




再置办几身行头,整个包...汇率那么低,比购物天堂香港便宜太多...




鉴于国内一线城市由于限购政策房价已被炒疯,用绳命才抢得到房,还是悉尼的房价靠谱...





近期,悉尼市场确实迎来了不少中国内地以及澳洲本地中国买家的回归。




悉尼似乎又回到了卖方市场,卖家再也不用担心房子没人买了。




根据CoreLogic的数据,10月1日悉尼拍卖清空率为84%,悉尼房屋拍卖总额为1亿5,380万澳元,中位价为107万澳元。本周悉尼拍卖市场最火爆的地区是内西区96.4%、北海岸95%、下北区91.3%。



第三季度房价依旧强劲


根据CoreLogic RP Data的数据,澳洲房价增幅依旧强势,第三季度悉尼房价的年增长率最强劲。


周一公布的官方数据显示,悉尼和墨尔本的房价依然保持弹性,在第三季度分别增长3.5%和5%,不过其他城市的表现还是良莠不齐。



就年度增长来看,悉尼以10.2%的增幅雄踞全澳首位,墨尔本房价增幅接近9%。




继奥运以来房屋供应量最高


最新数据显示,悉尼在上个财政年度新建3万套住宅,是2000年奥运会以来最活跃的一年。不过,专家表示,目前新建住房数量仍未能提高支付能力。



据Domain网报道,周二发布的“城市住房监控(Metropolitan Housing Monitor)”数据显示,2015-16年度,共有30,191套独立屋及公寓落成,年增长10%。类似状况在1999-2000年度也有出现。当时开发商赶在2000年7月奥运会之前入市,年度新建住房数量达到30,520套。



悉尼大公寓中位价远超$100万!


新数据显示,悉尼的三室公寓中位价已经可以与独立房匹敌了,现在三室公寓中位价已突破100万澳元。


据Domain报道,专家表示,这种价格的上涨还将继续,因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓,放弃带院子的独立房,而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。



在过去5年的房产繁荣期里,三室公寓的中位价涨幅超过50%,达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时是70.5万澳元。


一室公寓因其价格相对较低,加上租金回报率日渐提高,成为投资者的心头好,两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇;从独立房降级到公寓,又想给回家的孩子留一间房间的人;需要足够空间的年轻家庭”。


在昂贵的城区,对那些没能力买独立房的人来说,大公寓也是一个可替换的选择。但是Domian Group首席经济学家Andrew Wilson说,大公寓可不是独立房的可怜小弟,它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的,地段好的房子。他预测,到2030年,悉尼的公寓会比独立房更多。


所有的悉尼城区里,现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。在没有建那么多新楼的地方,这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区,那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。



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