大手笔!中资以8个「8」购入悉尼办公楼

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 搜澳网


据《雪梨晨锋报》报导,澳洲咨询公司iProsperity Group与中国Bridge Capital合作,以$88,888,888澳元的象征价格从Maville Bay Pty Ltd手中买下雪梨Kent Street 333号的办公楼。


这栋楼位于悉尼繁忙的Western Corridor核心区域,Barangaroo和国际会展中心(ICC)建设完工后将给这里带来好处。


Kent Street 333号的新业主将运用开发批文来把这栋楼改造成高端的酒店加住宅建筑,从可以俯瞰Darling Harbour的视野中获益,改造时将保留建筑外墻的独特历史风貌。


今日评论


悉尼高档酒店需求紧俏


这项交易无疑显示了悉尼的酒店行业堪称是亚太地区表现最好的一个,日常交易强劲,需求也保持温和增长的趋势。悉尼高档酒店的需求紧俏,这跟新南威尔士州旺盛的旅游业息息相关。


据《澳洲金融评论报》报道,新南威尔士州贸易及旅游不涨艾尔斯(stuart Ayres)表示,2016年第一季度,游客为澳洲经济带来了370亿澳元的收入,其中新州占1/4。


悉尼高档酒店投资回报有多高?

《澳洲金融评论》援引第一太平戴维斯公司发布的报告报道,今年迄今为止,在悉尼,高档酒店间客房的平均每间客房收益增长5.5%至每晚261元,客房入住率达到85.6%。客房费用增长4.9%至平均每晚305元。


悉尼、墨尔本高档酒店市场表现优于整体酒店市场。今年1至6月,澳洲整体酒店市场平均每间客房收益增长3.7%,至每晚135元。


悉尼国际会议中心(ICC)对酒店业的带动


悉尼国际会议中心(International Convention Centre),是亚太地区首屈一指的综合性会议、展览及娱乐区,突出了悉尼作为世界上最令人向往的会议和活动的旅游目的地之一。


第一太平戴维斯酒店总监Vasso Zographou表示,之前,墨尔本高档酒店的表现强于悉尼的原因是,是墨尔本有更为密集的赛事活动,但在2016年底ICC启用后,悉尼高档酒店的表现极可能追上墨尔本。


Barangaroo商圈对酒店业的辐射



这个被遗忘了100年的地段,以前是一个破旧的集装箱码头。大约在2010-2011年的时候,澳洲超级富豪James Packer大哥冲破重重阻力,拿到了新州的第二张赌场License,打破了每个州只能有一个Casino的法律障碍。$10亿澳元,他把一座70层的酒店钉在了Barangroo。Barangroo的故事这样地开始了。


总投资$60亿澳元打造的Barangaroo,是当今世界上最雄心勃勃的市区重建项目,体现了世界级的优秀设计和可持续发展中的一个蓝本。它是世界上最重要的海滨重建项目之一,并展示了悉尼作为澳大利亚通往世界的大门。


蓬勃发展的旅游,再加上国际会展中心即将启用及Barangaroo的开发,悉尼将迎来更多游客。Kent Street 333号的建筑正可以从上述因素中获益。


络绎不绝的海外投资者对悉尼酒店的青睐


综上可见,收益率的大幅提升是促使更多海外投资者关注悉尼高档酒店市场的原因之一。很多国际买家在同一地区抢购资产将在2016年推涨酒店价值,收紧收益。数据显示,越来越多的来自美国、英国、欧洲的传统投资者再次现身,希望在澳洲投资酒店。

对于中国来讲,我们可以看出今年的境外投资需求非常强劲。由于近年来国内经济走势放缓,市场竞争激烈,中国企业都愿意到国外寻求机遇,尤其是青睐货币政策宽松、市场化程度高的投资环境。同时,境外的借贷成本相较于境内更低,因此,中国企业在境外的业务往往能取得不错的收益水平,这也是澳洲酒店市场吸引中国买家的原因。



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