拿什么来拯救你? 墨尔本公寓市场

2016年09月21日 澳洲房产大全


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提到墨尔本市中心的公寓,供大于求的论断早已沸沸扬扬,未来墨尔本的公寓市场到底会不会出现泡沫?供大于求的可信度有多少?来听听澳洲本地地产专家的声音。



八月份,墨尔本的空置率一反常态,出现了下降,而租金也相应地提高。


专家称,目前墨尔本的住宅出租市场出现了紧缩,这说明供大于求在短期内不会出现。


SQM调研的负责人Louis Christopher表示,“关于墨尔本,我们听见太多说公寓市场供大于求的声音。对此,其中有一点可以肯定的是,在短时间内,供大于求的情况肯定不会出现”


在墨尔本的 Docklands 和 Southbank, 是高层公寓最集中的地方,在这里,空置率开始上涨,对租户而已,环境将会更好,对房东而已,租金收益很难保障。


对此,亚洲太平洋集团首席执行官Will Deague认为,是媒体和舆论加剧了墨尔本公寓过剩的说法,其实真正的情况并没有那么糟糕。在六月份的时候,他还曾指出墨尔本面临供给不足。


但是行业内的其他人士,依然坚持自己的担忧。根据BIS的预测,未来几年,墨尔本都出现持续的供过于求.


到2018年,维多利亚州的房产市场上会有超过22,200套的多余房屋。



Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和 Southbank,这些区域是供大于求的核心“受灾区”。


BIS的主管Kim Hawtrey表示,“未来在墨尔本和布里斯班,因为公寓的过剩,空置率会上涨。”


从目前的住宅租赁市场来看,选择居住在市中心的租客们更倾向于公寓而非独立屋。


如果你在一个较好地段拥有一套独立屋,对房东而言,完全是卖方市场,会有很多租客前来竞价出租。不过,当你的房子变成公寓,情况就不一样了。


公寓出租中,几乎都为买方市场,要租下一套公寓,是件再简单不过的事情。


此外,如果是独立屋的房东,那么还可能每年都提高租金,而对于公寓的房东,恐怕就不行了。


近期,墨尔本独立屋的租金为$418,公寓的为$340,分别比去年同期上涨3.4%和4.5%。


目前,墨尔本的空置率为1.9%。仅仅比悉尼高0.2%。


毫无疑问,继续新增的公寓将会进一步影响出租市场。在维多利亚州,有40%的租客每周用于支付租金的钱占到了收入的三分之一


然而,房屋的增加并不会提高租房的可负担性,还需要更多的保障性住房。


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