各位朋友，大家好！

近期，我有一个VIP客户朋友遇到一些在澳洲的事业以及投资上的困惑，我特地安排了她和我们集团总裁Joseph见面，希望Joseph可以指点迷津。前两周，我已经把与大家分享了他们的对话整，今天我们继续这个话题。

  Philip：Joseph，M女士关于房产投资有一些问题，希望能得到您的指点。

  M女士：是的，作为一个普通职场人，我们缺乏广泛的投资渠道，也没有精力天天去盯着，因此一般都把中长期的房产投资作为主要投资方式。以前我看到过个说法：房产投资从几套，到十几套、到几十套的操作方式不是简单的叠加，因为会受到收入和银行贷款的限制。所以我想请教您一下这方面的操作经验。

  Joseph：很简单，要做房产投资或成为富有之人，首先要形成相应的思维方式。买几套房子跟拥有财富是两件事情，它们是不一样的。当然有些人有了几套房子，又能留住，房子升值，可能也变富有了，但归根结底，财富是一种思维方式。

首先要有可能性思维，就是以终为始。一般人可能是这么想的：我的收入有限，能贷款的额度有限，负担能力有限，所以我只能买几套，需要有很高收入我才能买很多房子。从逻辑上看这是对的，但实际上真正买很多房子的人，他认为还有一种可能性，就是：我现在收入虽然不够，但如果我能把收入提高的话，那我买的房子数量就多了。大部分人是有多少钱办多少事儿，而真正做大事的人、集大成的人、实现收入或财富突破的人，学会了另一种思维方式，他先想：我到底要做成什么事？也就是说，你要先去考虑自己想要的结果。

比如，你想拥有10套、或者20套房子。10套房子意味着什么呢？在国内一线城市，平均房价如果是500万人民币的话，那就是有5000万的房子。在澳洲，平均房价如果是50万澳元的话，10套房子就是500万澳元，20套房是1000万。

那为什么要有1000万呢？因为有了1000万，如果房价翻一倍，以后就有1000万净资产，乘以5%的租金回报，那么每年还可以有50万的房租收入，此外房子还会继续往上增值。

这样的话，你就不需要为谋生而工作了，而可以去做做慈善，或者打打高尔夫球，照样能挣50万，这时它就变成你的财富了。所以说，首先你要确定自己为什么要10套或20套房子，然后再想，怎么样能买这么多。如果收入不够，就思考：我能不能提高收入，赚足够的钱去买？我把这比喻成人生的AB点，A点是咱们的今天，B点是咱们理想的明天。我们如果想要更好的结果，要从A点到达B点，往往就需要拥有更多的钱。

比如说，你现在住一套一般的房子，将来想住一套更好的房子；你现在有这么多资产，将来想要有更多的资产；你现在出去玩坐经济舱，一年能出去一次，但将来你希望一年出去玩三四次，让父母也去玩，而且都坐头等舱。这样的话，你肯定需要更多的收入对吧？这时候就只有两个选择了。一般人可能会这么想：我现在的收入不够，那我就选择把这个当成一种笑话，或者白日梦，是永远不能实现的。但还有一种可能就是：我真的想要这个结果，但我收入不够，怎么办？那我就把收入提高吧。如果不会提高收入怎么办？那我就找一个会提高或者收入很高的人，教我一下就行了。

我经常说，很多东西是可以学的，但如果你没有找到理由去学，你就还是会做自己习惯的事。你正在做的事情已经轻车熟路了，虽然也会有压力，有时候也要花很多时间，但业务上毕竟已经很熟了，你往往就不再去突破自己，学另外的东西，或者补其它的技能了。

再回到投资这个问题。我认识很多人原来刚开始投资的时候，可能也就只能买一两套，但是到后来能买10套、20套、30套，甚至更多了。为什么？因为在这过程中他自己变了，收入也变了。我也见过另一种投资者，收入虽然是有限的，但是可以用时间来补这个短。

比如，我在墨尔本做讲座的时候碰到过一位女士，她是1985年来澳洲的，和很多人一起来，没有受过什么教育，只能在工厂里做蓝领。这位女士在听我讲座之前自己就喜欢房子，她和同伴们来澳洲没多长时间就一起都买了房子，那时候的房子才几万块钱。买完以后，大家都拼命工作还贷，还清了以后，别人可能就停了，或者换一套更好的自住房。她喜欢投资，所以买了一套又一套。

当我认识她的时候，她就已经有十来套房子了。为什么能有这样的结果？因为她已经花了20多年时间了。早年那些房子租金升上去以后，可以帮她养后来的贷款，加上房屋升值部分可以套现出来继续买房。听了我的讲座以后，她更理性了，又买了一些。等到2008年金融海啸前后，她已经有十六七套房子了。而实际上她以往最高的工资收入只有4万多。但那时候，她的很多房租已经都是正现金流了，给她带来了额外的收入。这就是一个利用时间来积累财富的例子。

我自己用了7年时间，买了将近过亿人民币的房产。为什么可以？因为我把自己的收入提高了几倍，一开始也是不可能的。道理很简单，就好比奥运会冠军博尔特，这次在里约奥运会得了3块金牌，而他在17岁参加2004年奥运会的时候，200米预赛只在组里跑了第5。也就是说，那个时候的他不具备世界冠军的能力，就相当于买房子，是买不了20套的。但因为有赢得奥运会冠军的梦想，所以他拼命去训练了，加上天生的素质条件，使他在下一届奥运会中，不光赢了金牌，还赢了3块，现在一共得了9块奥运金牌。

这说明什么？一个人在起点的时候，不一定就已经具备了成就大事的条件，但他在过程中可以成长。马云也一样，他在1999年成立阿里巴巴的时候，当时并没有具备成为一个亿万富翁的条件，但在这过程中他成长了很多：钱不够，就去借钱、融资，个人不断进步、事业不断扩大、格局不断提升，使他逐渐成为能掌管一个2000多亿市值大企业的人。

鉴于篇幅有限，今天的内容就先到这里，下周的专栏会继续分享，敬请关注。Ironfish集团总裁Joseph将携墨尔本CBD分公司董事总经理Jimmy先生，于10月8日周六下午2-4点亲临阿得莱德，和我本人共同举办新财年的首次房产投资财富讲座 / 暨Adelaide东区校区别墅新盘开盘VIP品鉴会，有兴趣的朋友请速致电0430 883 028或 0411 786 272预定您的尊贵席位！

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。