最新的QV房产价格指数显示，9月份全国房产价格按年上涨14.3%。在过去三个月内，房价上涨4.9%。全国平均房价为61.966万纽币。
难道新西兰房市投资风向有变，惠灵顿成了新宠？
虽然惠灵顿房价涨幅较高，但其房屋均价较低，这或许是涨幅较大的原因之一：惠灵顿及周边城区平均房价目前是55.3023万纽币。不仅低于全国平年均房价，而且仅约为奥克兰的一半。
比较一下下面两张图就可以更清楚地看到：从2012年9月到2016年9月的四年间，奥克兰房屋均价从59.4856万纽币涨到103.1253万纽币，涨幅共计73.36%,或年涨18.34%；
而即使以惠灵顿市中心城区房屋均价为例，也仅从51.3766万纽币涨到66.1927万纽币，涨幅共计28.84%,或年涨7.21%。
另外我们还发现，在房价相对较低的城市，LVR新政的作用就相对没有那么明显。QV全国发言人Andrea Rush就认为，房价水平较低的（如很多年房产价格低于35万新西兰元）城市受到LVR限贷政策影响的效果较小，主要原因是总价格较低，四成首付也就不会带来很大经济压力，所以对投资者的抑制作用就较小。
我们认为，惠灵顿本次房价涨幅巨大的原因也与奥克兰的“市场挤出效应”有关：
再来看看业界的观点：
上周的拍卖结果在某种程度上验证了这种说法：
比如这套位于Mount Albert混合住宅区、占地面积646平方米 的3房，在清盘率49%的情况下，不仅顺利拍出，还录得143.9万纽币的高价。
另一套同样位于 混合住宅区GlenInnes 3房，占地面积多达859平方米，具备相当的分割潜力，也拍出了146万纽币。
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