美国八月租金分析:预计明年西雅图租金将增长7.21%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 美国房地产


在Zillow每月发布的美国房市月度报告中,我们介绍了Zillow租金预测(Zillow Rent Forecast),该产品预测了Zillow租金指数(Zillow Rent Index)在未来一年的变动情况。Zillow租金预测是Zillow每月房市报告的一部分,该预测分别研究了美国整体和美国50个房市的租金变动情况。
 
该预测显示,美国 2016 年 8 月份租金为 1,429 美元,与去年同期相比增长了1.66%。预计到 2017 年 8 月,美国整体租金会增长 1.70%,达到 1,453 美元。接下来,让我们看看8 月美国租金最高的十座城市是哪些?

第一名
圣何塞 
作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带,圣何塞房屋租金节节攀升。2016 年 8 月,其租金高达 3,677 美元/月,再次成为 8 月美国房租最高的城市。该数据与去年相比增长了 3.81%,预计明年同期会增长 4.55%,达到3,844 美元/月。

第二名
旧金山(San Francisco, CA)
在同样以高科技公司聚集著称的旧金山,房价当然也居高不下。温和的气候和开放的文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016 年 8 月,旧金山租金为 3,573 美元/月,与去年同期相比增长率达 4.77%,是同期美国租金增长率最高的城市。到 2017 年 8 月,预计旧金山租金会涨到 3,748 美元/月,预计增长率为 4.89%。


第三名
洛杉矶(Los Angeles, CA)
洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域是加州南部最繁华的大都市区域之一,也是美国8 月租金排名第三的大都市。租金为 2,718 美元/月。与去年同期相较增长了 4.73%。预计到 2017 年 8 月,其租金会上涨 4.83%,达 2,849 美元/月。


第四名
圣地亚哥(San Diego, CA)
圣地亚哥是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在本月,圣地亚哥超过纽约成为美国租金第四高的城市。2016 年 8 月,其租金为 2,540 美元/月,比去年同期增长 4.88%,预计 2017 年 8 月租金会再上涨 4.64%,达到 2,658 美元/月。

第五名
纽约(New York,NY)
作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一,纽约的房屋租金必然也很高。2016 年 8 月,纽约平均租金为 2,476 美元/月,比去年同期增长 2.48%,预计到 2017 年 8 月租金会再上涨 3.23%,达到 2,556 美元/月。

第六名
波士顿(Boston,MA)
由大学城著称的的波士顿拥有近 40 所大学,上百万学子,租金价格也不容小觑。2016 年 8 月波士顿租金价格为 2,400 美元/月,与去年相比增长了 3.91%。预计明年同期会增长 3.88%,达 2,493 美元/月。波士顿为全美国租金排名第六的城市。


第七名
西雅图
作为美国西北区最大的城市,西雅图同样也聚集了大量的高科技公司,相对硅谷等热门房市,西雅图的房屋租金目前也是上升到第七位。2016 年 8 月,西雅图租金为 2,216 美元/月,比去年同期增长了 9.66%,预计 2017 年 8 月租金将同比增长 7.21%,达 2,376 美元/月。


第八名
华盛顿特区
美国政治中心华盛顿特区 2016 年 8 月租金为 2,154 美元/月,比去年同期增长了 0.52%,预计 2017 年 8 月租金会增长 1.11%,达 2,169 美元/月。

第九名
丹佛(Denver,CO)
作为唯一入选本次租金排名前十的中部城市,丹佛无疑代表了中部城市房市的兴起。快速增长的房租水平表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇已经成为美国房市投资的新焦点。2016 年 8 月,其租金为 2,131 美元/月,比去年同期增长了 4.14%。预计 2017 年 8 月其租金会增长 5.85%,达到 2,256 美元/月。

第十名
迈阿密
阳光、沙滩和美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市每年吸引着无数游客前往观光度假,房屋租金自然不低。Zillow 数据显示,2016 年 8 月,其租金为 1,946 美元/月,比去年同期增长了 4.20%。预计 2017 年 8 月租金会上涨 3.23%,达到 2,009 美元/月。

更多城市的租金预测,请见本文所附图表。
 
注:Zillow 租金指数统计了该区域内所有的房产,包括:独栋别墅、公寓、合作式房屋、多户公寓等。如果您需要更深入地了解该指数,比如数据如何计算、包含哪些数据等,Zillow 很乐意为您介绍我们的数据科学家为您解答。




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