联邦政府整治楼市的2大狠招,中国买家不在乎!根本原因就在这。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 加拿大房产投资


加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在10月3日宣布了两大旨在为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施。立刻,在加拿大本地的中文网和微信群里被渲染到不成样子:用词有“重磅、辣招、突发、重锤打击、下杀手”等等。等冷静下来,让我们仔细思考及分析一下政策除了心理暗示因素外,对海外购房者的实际影响力。




先让我们看看这俩大招是啥:


自住房免税政策收紧


自住房免税优惠政策(principal residence tax exemption)对“主要居所”(Principal Residence)提供的资本增值税豁免条件将会收紧,日后只有买家是加拿大居民(网上说是报税居民,包括报税的留学生),方可在(报税当年)转售时豁免资本增值税。在加拿大现有的税务法规下,居民在卖出自住房后,获得的资本增值可以不用申报,因此也就免于缴纳资本增值税。


而且现行的加拿大税法规定,一对夫妻在某一年度,在全世界范围内只能指定一套自用住宅为主要自用住宅。


收紧贷款条件


贷款压力测试

自10月17日起,所有申请投保按揭的人士,均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试,以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下,仍有足够的还款能力。


收紧首期不足20%贷款资格

联邦政府也会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例,新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主,将不受新政影响。



新政打击到中国买家了吗?


如果说起赚钱,回顾加拿大的房产涨幅,有比在中国一线城市过往投资房产的涨幅速度更快吗?海外买家之所以来加拿大买房投资,更多的是出于“鸡蛋不放在一个篮子里”的资金风险控制意识。已经有希望长期持有加国房产的中国买家表示,他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学,无意炒卖房产,所以联邦政府的新政策对于他们无影响。


至于贷款收紧,有华人地产经纪表示,新例对他的客户完全没有压力。“我的国内和本地的客户也好,都能提供足够的首付和还贷準备”。另一位华人地产经纪也表示,她的客人大部分都是中国人,而他们寅吃卯粮的情况不多。


"我上一周几乎天天晚上出去抢offer,看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到,就想办法降低购房条件,例如免验房什么的。"大家可以回想一下,身边的华裔朋友因为还不起贷款,而被银行收房的例子多吗?



小编查了下外国人卖房的税务规定:“外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按增值多少纳税。外国人在加拿大卖房时,比本地居民多了一个叫做“清税证书(Clearance Certificate)”的手续, 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉,欠税不交。办理清税证书,外国人卖家要先填写“清税证书申请表(T2062)”,会同相关的支持文件一起寄到税局,税局审理后,发放清税证书。”


此项政策之所以被称为堵上外国买家避税的漏洞,源于媒体曝光:此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房,并成功逃税的案例。例如“华商Jun Gang Gu(又被称为Kenney Gu)就利用中国投资者的钱和身份,在加拿大申请贷款,并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖,Gu连本带利把钱还给投资者,自己赚得剩余利润。”


可见这种赚钱的漏洞只是加拿大本地人在钻,一般的过路海外买家如果没有内应,对政策的了解不会如此门清。


影响有多大


影响还是有的,更多的是心理暗示:加拿大三级政府要控制房价的决心已经非常明确了,只是在等时机和找到合适的措施了!如果一招不见效,还会不断出台新政;另外贷款的额度、审核不断收紧也是事实。


有网友调侃:联邦自由党出台的政策主要打击的是加拿大本地人,而非海外买家,比如对自雇人士的贷款明显不利了。来源汉加风

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