先让我们看看这俩大招是啥：
自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）对“主要居所”（Principal Residence）提供的资本增值税豁免条件将会收紧，日后只有买家是加拿大居民（网上说是报税居民，包括报税的留学生），方可在（报税当年）转售时豁免资本增值税。在加拿大现有的税务法规下，居民在卖出自住房后，获得的资本增值可以不用申报，因此也就免于缴纳资本增值税。
而且现行的加拿大税法规定，一对夫妻在某一年度，在全世界范围内只能指定一套自用住宅为主要自用住宅。
贷款压力测试
自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。
收紧首期不足20%贷款资格
联邦政府也会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。
新政打击到中国买家了吗？
如果说起赚钱，回顾加拿大的房产涨幅，有比在中国一线城市过往投资房产的涨幅速度更快吗？海外买家之所以来加拿大买房投资，更多的是出于“鸡蛋不放在一个篮子里”的资金风险控制意识。已经有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们无影响。
至于贷款收紧，有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。“我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和还贷準备”。另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。
"我上一周几乎天天晚上出去抢offer，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。"大家可以回想一下，身边的华裔朋友因为还不起贷款，而被银行收房的例子多吗？
小编查了下外国人卖房的税务规定：“外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（Clearance Certificate）”的手续， 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。办理清税证书，外国人卖家要先填写“清税证书申请表（T2062）”，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。”
此项政策之所以被称为堵上外国买家避税的漏洞，源于媒体曝光：此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如“华商Jun Gang Gu（又被称为Kenney Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，Gu连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。”
可见这种赚钱的漏洞只是加拿大本地人在钻，一般的过路海外买家如果没有内应，对政策的了解不会如此门清。
影响有多大
影响还是有的，更多的是心理暗示：加拿大三级政府要控制房价的决心已经非常明确了，只是在等时机和找到合适的措施了！如果一招不见效，还会不断出台新政；另外贷款的额度、审核不断收紧也是事实。
有网友调侃：联邦自由党出台的政策主要打击的是加拿大本地人，而非海外买家，比如对自雇人士的贷款明显不利了。来源汉加风
