【墨尔本房市】!Canterbury一豪宅卖价超出保留价格$135万!春季拍卖市场深度分析

2016年09月26日 澳洲乾景


墨尔本拍卖市场开春以来一直高水平稳定发挥,即便AFL决赛将至,也并没有影响购房者的热情。Canterbury一套占地883㎡的住宅更是以超出保留价135万的价格售出!


REIV的数据显示,维州房屋市场依旧是卖方市场,入春以来,清空率持续走高,上周六录得了81%的好成绩。这一结果与去年同期形成了鲜明的对比,去年同期,虽然有大量的房屋出现在市场上,但是拍卖结果并不喜人。


Domain的数据显示,墨尔本地区的房屋清空率录得80%,中位价为$74万8500。而悉尼地区的中位价比墨尔本高出了近75%!可见墨尔本房价仍有十分可观的上涨空间。


上周拍出最贵的房屋是一套位于Canterbury地区占地883㎡的独立屋,以$400万的价格成交,足足超出了保留价格$135万!


据了解,这幢住宅虽然始建于20世纪30年代,但并没有被归类为需要保护的遗产,因此,拆除重建并不会受到遗产保护条款的限制。可以拆除给未来的屋主更大的选择空间,据悉,该房屋的买家就打算将房屋推倒重建。


这幢住宅土地方正规整,位于转角黄金位置。步行十分钟内有Fintona Girls' School、Canterbury Girls Secondary College和Camberwell Grammar三所顶尖学校。而同地区的房屋不少都受到遗产保护的限制无法重建。也难怪这套住宅拍出如此高的价格。


入春以来,火爆的市场将会吸引更多的卖家进入市场,而买家方面,由于贷款成本低廉,也会十分活跃。好房的供给量仍然有限,卖方市场将会维持,房价上涨也会持续下去。


Yarra Bend

全球首个“特斯拉城”将在墨尔本诞生




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项目介绍
Project Introduction

墨尔本东区综合别墅项目Yarra Bend由开发商Glenvill倾力打造。整个项目预计1700套,包括联排,独栋以及公寓,共分为6期。项目距离市中心6.5公里,未来将会成为距离市中心最近的一个大型综合项目。


同时,YarraBend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。


每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低,社区内还配有电动车充电站,而太阳能板产生的电力足以供应用户充电自家电动车。住户的用水量预计可减少 43%,垃圾处理将减少 80%,能源使用量则会降低 34%,而以Powerwall搭配太阳能板,不只能将再生能源更有效率地使用,还将能大幅降低住户的电费。


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位置
Location

Yarra Bend项目距离墨尔本市中心6.5公里,位于墨尔本东区Kew区的北面,Alphinton Park边上,Yarra河畔。


教育

Alphinton Grammar --步行5分钟

Alphinton Primary School --步行5分钟

Ivanhoe Grammar --10分钟车程

Trinity Grammar School --10分钟车程

MLC --10分钟车程

墨尔本大学 --15分钟车程

Swinburne大学 --7分钟车程

RMIT --15分钟车程



娱乐

Latrobe 高尔夫球场 --步行5分钟

Yarra Bend高尔夫球场 --步行8分钟

Alphinton 公园 --步行1分钟

Westfield Doncaster大型购物中心 --10分钟车程

Collingwood chiildresn’s farm & farmers market --5分钟车程

Kew studley park boathouse --5分钟车程

 Genferrie rd hawthorn -- 7分钟车程

High st kew --5分钟车程 

Lygon st Carlton -- 7分钟车程

Coles将会入驻此项目



交通

Alphinton 火车站 步行5分钟

Eairfield 火车站 步行10分钟

距离市中心10分钟车程


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装修展示
Design Display

YarraBend为目前第一个同时安装太阳能板与Powerwall家用电池储能系统的大型住宅建案,未来或许会成为社区住宅的节能住宅典范。



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整体规划图
Plan

整个项目预计1700

独栋售价约为150万-220万澳币左右

联排售价约为80-100万澳币左右

整个项目造价数10亿澳币




150万澳币,3房2.5卫1车库,占地187平米,建筑202平米



179万澳币,4房2.5卫双车库,占地228平米,建筑257平米



219万澳币,5房4.5卫双车库,占地338平米,建筑376平米


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