【统计局:2017年房价涨幅预计9.8%】悉尼住房要价指数猛涨!哪些地区最为强劲?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 澳洲百利通教育集团


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据澳洲统计局公布的数据称,9月份两周过后,悉尼房价月增长2.3%,墨尔本月增长1.6%。悉尼房价比上一季度同期增加了5.3%,而墨尔本也不相上下,比上一季度同期增加了5.1%。


值得注意的是,截止于8月底,地块年涨幅达12.5%。由于澳洲配套设施的建设比较缓慢,所以好区会越来越贵。不是传统好区的新开发区域也会有需求,因为人口多,市场就会自然去调节。


数据显示,买家正利用历史最低的借贷成本追逐正在上升的房屋库存水平,如果继续维持低利率环境,预计房价年涨幅将维持在9.8%!


Domain Group的要价指数(Asking Price Index)发现,和秋季相比,在春季卖房的悉尼卖家要价增加了1.5%;其中西北区的公开销售价格在截至8月的三个月内跳涨了4.3%,平均5万澳元。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson先生表示,要价指数是一项新指数,衡量的是广告上的房屋销售价格,考量的是准备通过私下协议销售,而非通过拍卖销售的房产。


要价涵盖的是占市场约70%比例的私下协议销售,这显示房价还在上涨。



据澳洲金融时报(Financial Review)报道,新数据显示,悉尼最乐观的住房卖家不在内城区,而在西北区。


悉尼房地产涨势最猛的“明星地区”都位于西北部,因为那里有很多最好的学区,所以购房者为争夺学区房竞争非常激烈,特别是华人购房者。


而目前悉尼西北区的房产市场依旧是卖方市场,不少房子推出市场第一天让人参观就卖出去了,竞争激烈程度可见一斑。



这份数据可以实时监测卖家如何营销自己的房屋,显示了目前的市场预期和卖家信心。虽然说并不是每一套房都按挂出的价格出售的。 


然而即便如此,大部分房屋售价和要价差不多,大部分都不会以较低的价格售出。



除西北区外,上北岸的要价中位值也上扬了3.6%至145万澳元;南区的也增长了1.5%。


虽然春季的待售房屋可能会增多,但实际上,大部分地区的要价都上扬了,因为待售房屋很有限。冬季里卖家信心比较足,这一情况也会在春季持续下去,主要是因为房源比较缺。



悉尼90%新增人口无匹配新屋建设!



在悉尼要找到好的地产开发位置越来越难,但这对于房子的租金和房价的收益都是非常有利的。据悉,现在的新州住房还存在40,000的缺口,并且可以大规模开发的土地非常有限了。


上一财年,新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内,而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。


据《Daily Telegraph》报道,悉尼人口已经首次突破500万大关,并且没有减缓的迹象,平均每周有1600名新移民来到悉尼。



随着矿业的衰退,基础设施项目的建设以及新州经济的良好表现逐渐把人们拉回了城市。尽管现在悉尼房价飞涨,但离开的人口人数已经下降到1979年来的最低。


截止于8月的过去1年里,悉尼新增了84,230人,创下新纪录,然而过去1年中只批准了1,700处新屋营建。超过90%的新增人口无匹配新屋建设。


最近2年,我们看到的大量新公寓上市也是因为前几年大批量的开发许可,而从去年开始,政策收紧,开发商建设成本增加,加之城市土地开发局限性日益凸显,新房建设许可出现下跌,现在市场大量房产上市黄金期无法复制。



据CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%。


城市规划部门指出:以新南威尔士州为例,每年需要33200个新增住宅,但就算在近几年的开发潮下,去年也只新增了27348个住房,正因如此才导致了房价的疯长。


为了帮助稳定房价,提高房产的可负担性,最根本是要提高供给数量,同时加快公路等相关基建配套,平衡大悉尼区域住宅需求。



房市最大受益者:政府!



新州政府上一个财政年从火爆房市收益72亿巨额印花税,前瞻性预测指出未来四年还会再收入320亿,这些数字清楚表明政府不希望,也无法承受房地产市场爆发性低迷。



悉尼无疑是澳大利亚发展最快的城市,每年有15万人涌入新州,政府正在加快推进价值700亿的道路、隧道和铁路建设项目。


新州财政部长表示到今年年底,还将投入5.91亿到基建项目中,确保没有延误。


悉尼的房地产繁荣已经接近打破15年纪录的边缘,房价在4年内飙涨了57.5%。对于接下来的走向,各路专家也是众说纷纭:



1

据《每日电讯报》报道,悉尼的住房市场开始进入稳健阶段,大悉尼范围内预计不会出现暴涨。


但区域市场,例如传统百万内城区、西部基建规划沿线新区等,房价涨幅依然可观。

2

澳洲房产数据研究机构SQM Research的总监Louis Christopher认为,强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。


经济为房价增长提供了强劲的有利因素。房价增幅会比之前几年小,但不是下降。

3

BIS Shrapnel和QBE的最新报告称,房屋供应不足将继续促使悉尼房价上升,直至达到可支付性上限。


St George银行高级经济学家Hans Kunnen认为,悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。

4

Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示,如果维持低利率环境,各项经济指标正向,还是会有很多“移民”来到悉尼,包括国内的、国外的,房市供应也仍然不足,所以价格还是有很大的增长空间。


虽然人们担心投资者的比例过高,但悉尼房市没有任何过调的迹象。现在的辉煌不是由投资者创下的,而是由想换房的买家创下的。



虽然澳洲现在的利率已经是历史最低,但是与美国、英国等国家相比,还是很高,而且澳洲的消费价格指数一直很低迷,政府不太可能上调利率,而只会进一步降息。


只要利率维持目前的低位,并且有进一步降息的市场预期,那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。


无论是从刚性需求还是投资需求来看,悉尼的房价将来都会继续保持稳定的良性增长。


转载自海房汇投资 


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