难道限购是遏制房价疯狂上涨的杀手锏?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 搜澳网


帝都国庆出个门, 

回来发现只能离婚了;

 渔村国庆出个门,

 回来发现资格都没了。 

深圳限购不给民政局添麻烦, 

比狠我只服深圳!

这个国庆深圳出台史上最严楼市调控

离婚人士也纳入限购范围

事       件:

国庆期间,北京、天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一二线城市密集出台楼市调控新政,最严楼市调控出台,房地产小周期趋于结束。


搜澳观点:

这个国庆,注定是不平静的国庆。编者认为,对更成熟的一线城市来说,增加以投资为目的的购买房产的机会成本,比如增加印花税和大幅提高首付,很可能比限购或者调整土地供应量更有效。与澳洲、新加坡、英国和香港等其他国家和国际城市的经验相比,在多数情况下,根据当地情况适当地结合印花税和贷款比等措施,可以在一定程度上使房价涨势放缓。



以澳大利亚为例


澳大利亚近年房价持续高涨,激增的海外买家被认为是背后推手之一。于是,从去年开始,澳洲各大州政府轮流出台房产新政,其中就包括提高海外人士购房的印花税,以此来调控房市。


1
维多利亚州


2015年7月1日起:额外征收3%的印花税

2016年7月1日起:额外征收7%的印花税


2
新南威尔士州


2016年6月21日起:额外征收4%的印花税


经过这么一番折腾,澳洲的房地产市场渐渐降温,其中一个表现就是房价涨势减速了。


第3季度 VS 第2季度


悉尼:+3.5%

墨尔本:+5.0%

悉尼房价在去年第2季度经历了7.4%的高峰之后就渐渐回落,如今还达不到高峰期的一半;而墨尔本房价在去年同期达到7.9%,今年同比下降2.9%。


较上一季度出现负增长的城市:

达尔文:-4.5%

珀斯:-3.2%

布里斯班:-0.3%

当然,达尔文和珀斯房地产市场走弱的原因,与当地衰退的矿业息息相关。



澳洲房地产市场的降温,还表现在房屋的营建许可数量上。



澳洲统计局于本周二公布的数据显示,8月份澳洲营建许可数量为20,788套,月率下降1.8%,较7月减少了0.9%,公寓营建许可甚至减少了2.5%。


各州季度表现:

维州:1.8%

昆州:0.6%


新州:-2.3%

南澳:-10.6%

西澳:-14.3%


10月1日开始,昆州也开始向海外人士购房收取额外3%的印花税,印花税对楼市热度的调控将继续发挥它的作用,不过,由于10月份澳洲继续维持1.5%的最低利率,对房市意义重大的按揭利率下降255个基点,将会继续刺激买房需求的增加,从而带动房价的上涨,尽管这个上涨的幅度不会呈现突兀的提高。



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