澳洲房租负担能力指数研究传递了什么信息给我们?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 澳洲广角镜



研究显示澳洲最低收入水平的家庭,房租费用花掉他们家庭收入的一大半之多,而房租负担过重的问题还不限于此,也涉及到专业工作人士。


问:为什么同样都是软体动物,蜗牛看上去挺可爱,
       但是鼻涕虫却让人感觉那么恶心呢?
答:我想这就是有房和没房的区别吧!


由SGS经济与计划公司(SGS Economics & Planning)、国家住房协会(National Shelter)、社区银行(Community Sector Banking) 联手创立的房租负担能力指数(RAI),用来衡量澳洲人租房给家庭带来的压力的大小。


他们的研究发现,在目前的市场条件下,房租负担能力指数反映出低收入家庭通常需要把其收入中的50%至80%用来付房租。社会上普遍接受的是,如果房租支出超过家庭收入30%的时候,家庭就是有住房压力了。


国家住房协会的会长Adrian Pisarski说,最新的房租负担能力指数突显了许多租房住的家庭陷入了贫困状态,因为负担不起高房租,他们不得不搬到远郊去租房住。


澳洲最低的收入家庭,即一周收入500澳元者,他们最高要拿出收入的85%来付房租。


中等收入家庭也沦为有住房压力者,因为房租费用占他们收入的比例越来越高,而收入不能随着住房开支的增长而同步增长。



根据各州府城市的数据,低收入家庭继续经受着严重的负担不起的问题。


悉尼

大悉尼地区是近年来澳洲房租最负担不起的大都市地区,2015年的第三季度、第四季度租金可负担性指数为109不过,悉尼地区的房租负担能力水平近年来已经比较稳定。在西区,房租负担能力已经略有改善。
布里斯本

在大布里斯本,房租负担能力指数为116,这一数字已经在过去的两年里变小了。这是所有被研究城市中唯一一个呈现出这种恶化趋势的城市。其原因是那里的收入增长率在下跌。

过去的两年,家庭收入减少了0.2%,而房租增加了2.5%。一户家庭一周所付房租的中位数已经在390至406澳元的范围内。

珀斯

大珀斯地区房租负担能力指数为126,这一数字意味着房租在合适的水平。2013年12月时,指数是108,即中度负担不起。两年来负担能力显著提高。

阿德雷德

大阿德雷德地区的房租负担能力指数是117,意味着房租属于中度负担不起。过去两年,房租负担能力出现了适度的正面的趋势。从2015年11月指数发布之后,指数升高了3点。

霍巴特

大霍巴特地区房租负担能力指数是111,属于中度负担不起。

霍巴特是仅次于悉尼的房租负担不起的城市,原因是相对低的收入、相对高的租金回报。房租负担能力略有恶化,房租负担能力指数下降了1点。大霍巴特边缘地带的部分地方,房租负担能力有所改善。

从这份报告可以看出,收入最低的那部分人生活陷入贫困,澳洲部分地区可能会重新出现贫民窟,而且现在中产阶层也开始背负更大的住房生活压力。


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