华商贷款难,自研手机App众筹房产建设资金

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳中商圈



自从澳新地区的四大银行逐步收紧向海外贷款申请者的放贷政策后,在澳华商不断力求开辟贷款新路;譬如,9月28日,《澳大利亚金融评论报》消息,华商团体近期成功开发一款名为“有路”的手机软件,用于房地产开发和建造的资金众筹;苹果手机使用者已经可以从App Store平台下载该软件,预计今年10月底可以开始发起资金募集活动。目前,一些墨尔本知名私有借贷公司,例如Zank & Co.,已经计划将此手机软件纳入经营范围,以扩展客户群、渗透私有借贷市场。

 


 

保低息,防危机,澳大利亚审慎监管局勒令四大银行收紧放贷政策

 

2015年6月份财年审计期间,澳大利亚国民银行的审计报告显示2014-15财年,其放出的房产借款金额高达920亿澳元(折合人民币约4600亿);不久后,为了及时防止由于房地产市场发展过热、银行贷款利息上涨过快等引起的信贷危机,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)勒令四大银行(国民银行、联邦银行、西太平洋银行、澳新银行)从该年7月份开始,以抬高贷款利息为手段,放缓房产投资借贷组合产品,尤其收紧海外投资者贷款申请。2016年年初,澳联储的月度数据显示,2015年11月份的借贷增长数仅0.4%,相较于此前的年增长数9.1%,确实有明显的大幅降低,甚至比2013-14财年的增长率更低。

 


 

政策收紧,华商寻出路


1
私人贷款

 

9月28日,《澳大利亚金融评论报》消息称,由于四大银行抬高利息,收紧放贷政策,私人贷款公司频频活跃于金融业。9月22日,Basis Point Consulting在悉尼召开的“澳中非银行信贷会议”上指出,目前,私人借贷在金融业市场炙手可热,产品种类丰富,包括避险基金(hedge fund)、夹层融资(mezzanine lending),和抵押信托(mortgagetrust),年贷款额已经高达680亿澳元。

 


 

总部位于悉尼的Development Finance Partners私人借贷公司在此次会议上称,其投入房地产市场,用于提供给海外投资者借贷的资金数目有4亿澳元,并且还将继续募集更多资金以备后用;其负责人Matthew Royal指出,从北悉尼、本特利,到墨尔本,贷款申请者来自不同地区,市场数据显示供不应求,甚至出现了“无竞争”现象,并且,即使背负高额的还款责任(还款利息可能高达14%-16%),也几乎从未出现过拖欠等不良现象,可见借款者在私人贷款市场中努力竖立好名声,以求一纸借款合同。

 

在墨尔本地区,表现较为突出的私人贷款公司是Zank & Co.,其提供给开发商施工贷款时,最多能高达抵押项目的70%,利息为5%至9%,具体数字取决于该开放商的预售情况;另外,Zank & Co.还提供二次抵押,利率为24%-60%。



2
中资银行来接力


 

目前,至少有三家中资银行具有零售业务借贷能力,包括汇丰银行、中国工商银行和中国建设银行。房地产业内人士称,这些银行将保持甚至增加对于外国买房者利用海外收入申请房贷的借款规模,但前提是保证谨慎的审查过程;另外,中国银行也在加大对于海外人士的贷款,不过房贷比例还是会有所降低,并且,在秉持谨慎的审查态度的同时,还需要申请人提供更多的文件。




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