各界人士给房市支招,Bill English说房价上涨是好事,原因竟是这样!

2016年09月27日 后花园房地产在线


近日新西兰各界人士均对奥克兰“房市危机”发表了看法,各派别看法相差甚远,且没有形成一致的成熟看法,看来这新西兰房产市场的健康发展依然还离得我们很远
政府被批

在NZ Herald的一项调查中显示,政客们对于如何解决房产危机的看法各不相同。

 

其中,城市规划过程的缓慢进程,被指造成房源进一步短缺,并且加剧贫穷状况的发生。不过工党发言人Grant Robertson称,房产危机的一个原因是城市规划方面表现很差,除此以外,工党将会通过改变税务法规以及禁止海外买家买房来解决房产市场的投机问题。


 
Grant Robertson

另外Robertson表示,现任政府的领导能力也成问题。出租物业的征税系统对房产投机者很有礼,另外对海外买家的限制也很不够,这都造成了房价的飞涨。

 

“我们认为,工党正在研究解决负扣税的事情。我们认为房产市场的投机行为必须要被制止,负扣税是很大的一个部分。另外我们针对海外买家的政策则仅会允许他们来新西兰建房,而并不是购买现有的房产。”

负扣税
根据新西兰的税务条例,收取房租应该缴税。不过与租金收入的其他开支却可以抵消你的租金收入,这样算下来,最终你应该缴纳的税款,就变小了,甚至税务局有可能退税给你。这对于房产投资者来讲是利好的。具体情况请通过专业渠道继续了解。



财务部长Bill English却认为,奥克兰有房产问题是好事。他说:“我们某方面来讲乐于看到奥克兰房产市场的压力,因为这是由于人口增长带来的。这说明新西兰人不再离开本国。四年前,有净3.9万新西兰人离开本国。去年,来自澳大利亚的净流入是2000人,净流入从负3.9万人到正2000人,这说明很多房产没有在空置中。”
 
更多的政策工具及创新措施需要被使用,以此来满足房产市场的需求。Bill English不能给出理想的房价对收入的比例数字。他说:“我们更侧重看供应方面。”


Bill English

不过对于政府目前的表现却不能赢得所有人的赞许,Kiwi Property的首席执行官Chris Gudgeon就称,在调查中,政府已经不能在建设可负担房产建设中起到重要作用,政府一直都很“懒、天真并且粗心大意”。


高管们支招

另外NZ Herald的调查Mood of the Boardroom中,多数的企业高管均对房产市场表示担忧72%的企业领导人表示他们对于新西兰年轻人无法负担高价的房产。企业领导人对于房产市场的可负担性仅给出6.69分,10分满分。


70%的首席执行官表示,奥克兰房市已经到了需要中央政府出面进行调控的时候。因为,拥有一套普通的住房对于很多人,特别是年轻人来说,已经成为了一个遥不可及的梦想。


在这些企业家们看来,较低的土地释放速度,增长的移民,内部市场的投机者和海外投资者是造成房价过高的主要原因。

 

一家媒体公司的CEO表示,房价的上涨也对商业造成了影响。银行为了保持金融的稳定性而不得不提高首付比例,而这也造成了商业成本的提升。


Kiwi Property 的总裁Chris Gudgeon表示可负担性住房的重要性没有引起中央政府的足够重视。

 

有超过80%的CEO认为卫星城将会成为解决房价问题的关键,74%的CEO认为移民应该得到更好的引导和规划,大部分人认为中央政府应该在奥克兰出资开发可负担的住宅项目。




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