纽约高端公寓市场遇冷,500万美金以下公寓销售火爆!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 i美国房产


在住宅房市的记录里,夏天从来不是什么卖房的好时节。所以,在美国劳动节之前的那一周里,曼哈顿挂牌的公寓不满1000套,也没有什么好奇怪的。问题在于,其实有超过3000套住宅待售,但在惨淡的夏末,大批量的公寓都被“下架”,成为“影子”公寓。


根据UrbanDigs.com的数据,今年8月中,曼哈顿有3534套“影子公寓”,比去年同期上升了67.5%。这说明什么呢?在UrbanDigs首席运营官John Walkup看来,这表明在住宅房屋买卖市场,手里拿牌的是买家,而不是卖家。



John Walkup and Roger Erickson


尤其在高端公寓市场,“买方市场”特别明显。


Warburg Realty的Wendy Arriz称,她的一些客户对金融市场的波动颇为忧虑,而且因为高端公寓市场的供过于求,所以高端公寓市场价格很可能还将下跌。


事实上,已有迹象表明,高端住房市场的疲软态势,已影响到每平方英尺售价。根据UrbanDigs数据,对于1000万美元以上的豪宅来说,每平方英尺的售价跌到了2368美元,低于500万公寓每平方英尺2475的售价。


当然,这并不代表高端公寓市场完全僵住了。Brown Harris Stevens的Lisa Lippman称,在过去4个月,她就促成了三笔交易,这三套房子售价都在2000万至2500万。不过,她预计,低于2000万美元的公寓市场可能还会继续降价,降个10-20%的样子。




Bond New York负责经纪人业务的Douglas Wagner称,500万至1000万售价公寓的屋主,也越来越倾向于开出惊人低价。


不过,他补充道,虽然实际出价或签订合同时,许多人都采取观望姿态,但是,开放参观日(open house)的参与率依然很高。不少买家继续观望,其实是要看看房子是不是还有降价空间。


分析认为,高端公寓市场遇冷,一方面与市场供过于求有关,另一方面,一些能够买得起500-1000万美元公寓的年轻企业家,也不愿意出手,因为他们不想被这样的”大型财产“牵绊,而是更愿意每个月花个1万到1.5万美元租个房,享受更为随意自由的生活,“年轻企业家重视自由胜过一切,所以买个房子对他们来说,毫无吸引力。”Mirador Real Estate的Karla Saladino如此表示。




与此同时,500万以下的公寓销售势头火爆。


Douglas Elliman的 Roger Erickson称,售价在500万美元以下的公寓好卖地好,销售速度之快可谓前所未有。日前,他经手的一套290万美元的公寓,上市1周就卖出了。“上次,这套屋子挂牌卖时,花了几个月时间卖出去。”


此外,低价公寓还有价格上涨的趋势。William Raveis NYC 的Terry Bater称,售价低于200万美元的公寓,最后售价往往比开价还要高上5%-10%。


另根据Miller Samuel的数据,总体而言,在第二季度,曼哈顿住房的中位数售价为110万美元,比去年同期的98万美元上升13%。




  • 来源:TRD美国地产观察

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