澳洲悉尼房市爆棚啦!投资者人数急升,专家告诉你什么房子更抢手!不学可就抢不到房啦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 臣信集团


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由于利率创历史新低,更有可能再降息,再加上税务优惠,悉尼房地产市场的投资者人数已急升。


澳洲统计局最新的数字显示,仅今年7月,投资物业作出租或转售的价值较上月上升1.77亿,在31天内大幅增加1.9%。


Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士指出,新州差不多占60%的投资物业借贷,而这些都是投入悉尼房市。现时投资者占新州住宅借贷的56.5%。




因为之前有传负扣税政策可能有变,投资物业贷款利率上升,而澳洲金融监管局(APRA)担心市场投资活动太多收紧借贷,令去年的物业投资额下跌。


Wilson博士称: “不过,今年5月投资者增加,我认为投资物业有基本的需求,而很多人害怕错失机会。现时数字已上升至房市顶峰期前的水平,投资者期望找寻回报更高,价格低的物业。”


Fife Capital开发部董事Mike Wiseman表示,有最佳前景的都是邻近交通、学校和设施(例如商店和公园)的物业。现时靠近悉尼市中心的新开发项目和二手房屋的价格都非常高,但房价仍有增长空间,所以不应该排除这些地区。




Intelligent Finance的房贷经纪Justin Doobov推荐东区、内西区和下北岸,虽然房价较高,但仍然需求很多,所以租金回报和增值能力均很好。




First National Real Estate 的Aris Constantinidis认为悉尼的边缘地区也不容忽视,Ultimo, Pyrmont, Chippendale 和 Glebe等城区的出租市场大,新开发项目也很多。大部份地区的空置率都非常低,Ultimo附近很多新开发项目,为地区带来新面貌。


Bradfield Cleary董事Georgia Cleary指投资者应该考虑公寓和独立屋。租户可以来自所有的年龄层,一或两房公寓很容易租出,可能是最受欢迎的投资选择,但家庭可能喜欢独立屋。只要是邻近交通、公园、咖啡室和商店都是不错的选择。


LJ Hooker的Clare Rutledge称: “下北岸因为这些基本的条件而特别受欢迎。租金回报约为3.8%,不及以前的5%,但还应该考虑资本增值。大部份人喜欢小型的公寓项目,而一房公寓非常受欢迎。很多人希望租房自住,不想和其他人共住。”




投资者在西区也非常活跃,Starr Partners首席执行官Doug Driscoll指投资者现时占所有买家的差不多一半。之前澳洲金融监管局的政策有一点阻吓作用,但现在他们希望找到下一个投资热点。西区建议中的基建很多,这区的销售很稳健。距离悉尼市中心5至15公里的地区有很大的需求。越富裕的人越想搬到最靠近市中心的地区居住,他们喜欢这些城区的生活方式。这些地区的房价相当稳固。


文章转自网络,由臣信集团编辑!




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