北京一房在手,不如新西兰商铺我有,跨境投资回报竟如此高效

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 逸居新西兰




日前,杭州有楼盘开售时出现“丧尸式”抢购情况,从刷爆朋友圈的视频看到,其火爆场面堪比最近大火的韩国电影《釜山行》。如此疯狂的背后推手,是一组震撼的数据

9月,中国十大城市房价大涨21%
有见及此,中国多个城市接连颁布楼市新政,短短几天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州多个城市先后发布楼市调控新政策,
多地重启限购限贷。

繁华的北京市


14亿人口的大中国,真的都能靠买房致富吗?
为什么楼市会这么火,是因为中国缺房子吗?
房价疯涨就意味着中国的房地产不会跌?
美国股息回报率是3.5%,中国房屋租售比是多少?


14亿人口的中国

如果你细想这些问题的答案,可能会不寒而栗。小编看过一条段子是这样说的,中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济奖的课题:近半上市公司利润不够买京沪一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了,请论证楼市跟股票哪个泡沫更大?

这样的段子,不知道能不能博各位看官一笑,不过这段子却无比真实。实体领域企业都没有利润,哪来的投资机会?导致人人都在焦虑,手上的资金应该流向何方?如果不投入房市,当别人的楼一涨,自己的资产就相等于流向了别人口袋。实际上涨起来的房价,只是一场剧烈的财富转移过程。 

所以越来越多的中国资金开始留意境外的投资机会,不是说境外的涨幅会比中国楼市更大,而是钱能赚的明明白白,账能算的清清楚楚,而不像是像现在一样在钢丝上悬空跳舞。


以新西兰来说吧,
政府税务局就公布了
各行业的毛利回报数据范围

新西兰来说吧,政府税务局就公布了各行业的毛利回报数据范围
1
开个小型咖啡厅的毛利率是52% - 66%




2
开个小型酒铺的毛利率是13%-22%



3
开个小型服装店毛利率是36% - 61%



4
开个小型酒吧毛利率是49%- 65%




当然,投资购买生意可能相对需要一定的管理经验和技术,这也就是为什么大部分人还是会选择以海外房产作为配资的第一步。
 
就拿相对为人所熟悉的房产作为例子

2015年奥克兰9月房屋均价 $836,275万 
新西兰元人民币汇率 4.0


2016年奥克兰9月房屋均价 $919,849万 
新西兰元人民币汇率 4.9


2015-2016 奥克兰房屋均价涨幅10%
新西兰元兑人民币涨幅22.5%

咱们粗略的算下,假设:

15年9月买房83万新西兰元最低首付20%(当时LVRs),16.6万新西兰元,即66.4万人民币
一年中房租抵掉房贷(只付贷款利率),保险,税务,维护费用等
16年9月套现91万新西兰元除去银行贷款66.4万新西兰元和中介费,还剩24.6万新西兰元,即120.54万人民币
毛利润24.6万新西兰元减去成本16.6万新西兰元一年净获利8万新西兰元,一个新西兰中层阶级朝九晚五一年的收入!
毛利润120.54万人民币减去成本66.4万人民币一年净获利54.14万人民币,2016年,中国最高工资的北京平均工资才9240人民币每月,在新西兰买房一年所赚的净利润是北京人民4.88年的工资。
以新西兰元来算,净利润48.8%,
毛利率148.19%
以人民币来算,净利润81.5%,
毛利率180.08%

倘若你还没看明白,那么小编就再告诉你一件事情。中国国庆期间,人民币就已经正式成为国际储备货币SDR篮子货币了,是继美元,欧元,英镑和日元后的第五大国际货币。 


虽说加入SDR的其中一个条件是自由使用,但自由使用(freely usable)并不代表就是全面汇兑(fully convertible)。也就是说加入SDR后,人民币并不是代表真正的自由兑换,能购买多少海外资产都还是被严格控制着。然而在入篮后人民币势必要变得更加国际化,也就是国家要适当放手汇率管制,加大人民币汇率的波幅。一旦人民币汇率波幅扩大出现贬值,则上面数学题里面算的30%利润差会随时出现。

逸居观点
中国的资金自由化跟潜在的泡沫危机可以说是系在一条线上的蚱蜢。在中国,资产值越高的人群,对全球配资的需求就越发强烈。因为谁都不想在一场场造富运动中被抹掉大笔财富。然而这是一个注定要下注的赌桌,不想冒着全盘皆输的风险去赌翻倍的盈利,最好的方法就是釜底抽薪,逐步退场,引用最近的很火的一句话总结就是“把资产留在境外,把负债留在境内”。 

而新西兰近两三年的高速发展,同样渴求着海外资金的滋润。而且从最新的2016年全球竞争力指数评分看出,新西兰的经商环境跟银行金融稳定性都是处在世界一级。
欲知更多关于2016年全球竞争力指数排名,请参考逸居文献:

小编作为一个出来创业的80后,想说实业是不一样的历练,社会的经济发展是各方面的,新西兰低廉的经商成本带来的莫大优势,让不少想创一番事业的海外人士心动不已。但鸡蛋别放在同一个篮子里,除了新西兰火热朝天的房地产,各行各业尚有巨大潜力,不妨多听多看多了解,找到属于自己的一片天地发展事业。



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