加拿大银行收紧或提高外国购房者贷款条件及比例

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-02 西捷国际




最近一段时间,有关加拿大银行要限制外国买家贷款的消息传得沸沸扬扬,今天总算是可以尘埃落定。《环球邮报》报道:丰业银行(Bank of Nova Scotia)上周已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求。

  对此消息,丰业银行发言人也表示,丰业银行从9月21日起,对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行同时表示,海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%,原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。他们认为这是一个“试点项目”,且是在研究了“竞争对手的市场研究”后才出台,并适用于丰业银行以外的贷款经纪人(mortgage brokers)和流动贷款专家(mobile mortgage specialists)。

  而满银可银行(Bank of Montreal)则规定,从(9月26日周一)起,将要求所有申请贷款的新移民、以及非本国居民,提供资产及收入来源的证明!事实上,自今年4月开始,满地可银行已经停止向外国学生贷款。

  讲到这里,或许有些小伙伴觉得,不过是两家银行而已,我可以选择其他银行啊?!讲真,事情肯定没有那么简单。除了这两家银行外,其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求,提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在14日发出的声明中表示,海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及相关资产清单。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付,以及至少12个月的支付贷款证明。

  目前,暂时未有变化的是CIBC,他们官网贷款申请页面依然显示新移民和非居民是首付35%即可。

  但加拿大主要的银行监管机构,加拿大金融机构监管办(OSFI),在上周五9月23日已经发出了一份征询公众意见的咨询草案,草案表示将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候,合并其他风险属性,包括借款人的信用评分、未偿贷款余额,并且留下充分的时间偿还抵押贷款。而早在今年7月,OSFI监管办就已经要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策,谨慎审查申请者收入来源的合法性,特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多。


  根据《环球邮报》报道,自进入9月以来,加拿大银行的贷款政策就开始备受质疑,甚至一度成为众矢之的,所有焦点几乎完全集中在银行允许包括留学生在内的海外买家,在没有加拿大信用记录、也不需要提供收入证明的情况下就能向银行贷款买房,舆论认为这样过于宽松的贷款政策成为推高楼市的杀手锏。

  很多观察者、评论家也认为,海外买家只需要带着35%的首付款就能来申请贷款,很少需要提供收入证明,这样的贷款政策对本国居民非常不公平,也是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个重要因素,这样的贷款制度正在推动城市房地产市场的泡沫化,一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧,毕竟随着住房价格飙升的担忧,加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。

文章转载于--温哥华港湾




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