脱欧后的第100天!看英国各大房产专家指出的六个要点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 sina海外英国地产


来自英国全国的数据显示,在过去12个月内,全英房价的增长速度延缓至5.3%。而购房者近期显得尤为谨慎。


不得不说,外汇贬值,银行降息,物价上涨……这些都是在英国的我们生活中切切实实感受到的不可控的变化。在公投后100天英国的阵痛中,房市到底发生了什么变化?未来的预期又是如何?请看来自各大英国房产专家的解析。




1,房产销售量减少


英国房产Savills住宅调查总负责Lucian Cook说道,由于如今放缓的房地产市场,和其他不可预期因素,导致了房屋抵押贷款的完成率降低。

然而,好消息是房价不会出现价格下跌压力。在一份来自皇家房屋检测学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的调查提到,因为新买家的询盘和房主出售的数量也在下滑,所以总体房价大幅度下滑目前来看是不成立的。



2. 房价缓慢上涨


来自Rightmove最新数据,英国地区平均询价小幅上涨至£306,499但有所放缓,0.7%的增幅。在英格兰和威尔士,70%的地区房价至少持平,有些地区价位仍在上涨。

专家表示,这一增幅速度缓慢的原因并不单归结于脱欧。由于近几年房价快速城倍飙升,可购性很低,这也是房价市场调整的自然现象。

 



3. 低利息促进销售


英国银行降息至0.25%,上个月英格兰银行七年来第一次减息大动作。这使得银行固定存款的处境变得十分尴尬。

这一举措像一针强心剂注入了房产的脉搏,不仅一定程度上保证了民众的购房热情,更使得房产市场能保有活力。

 


4. 伦敦市中心房价遭受最强撞击,但已慢慢反弹


如今,购房者在确认出价前,他们有足够的时间去做功课。不再像洪流一般在2014年直击最高点。国家地产联合协会伦敦执行顾问(London executive of the National Association ofEstate Agents JonathanHudson分析道,在脱欧的100天内,尤其是近六个月内提高印花税的征收,从某种程度上来说才是导致市场变缓的最主要原因。


LonRes的市场调查负责人Marcus Dixon也十分赞同Jonathoan的观点,他说那些收回房产或是反悔交易的人的动作总是很快,而相反,那些想要在商讨一下价格而犹豫出价的人总是在期待新的机会。

 


5. 英镑下跌刺激伦敦市区黄金地段销售


伦敦市场似乎受益于英镑的贬值。即使不确定性对未来英国经济的表现, 对于使用美金的买家形成10%的折扣。汉普顿的住宅研究主任FionnualaEarley说道。(同样,对人民币买家而言同理。)

 

6. 欧盟条约50将影响房市,但做断言为时过早


我们相信,未来房产市场受到条款50 的影响,将继续呈上升趋势。”Quirk说。

直到我们能看清楚英国将以什么样的形式置身于单一市场中,才能开始做预测。”Earley解释道,一旦调用第五十条款,则英国两年内仍然是正式欧盟的一部分——相同的贸易权利和责任。在经济方面, 将会找到一个平衡点,尽可能让所有欧洲成员国顺利过渡。

 

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图片文字来源EveningStandard+网络                                             编译Krysty




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