据澳洲房地产机构Domain最新分析数据显示，悉尼的独立房发展建设已近见顶，可供开发的潜在地皮仅剩下34万块。而同时，人口增长却仍然快速，规划人员说，在不久的未来悉尼人必须要接受高密度的生活环境。仔细分析大悉尼2036规划，目前西北区地块炙手可热，仍是不错的选择。

从城市规划的角度来看，如下图所示，大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南，所以悉尼的2036计划，其实就是悉尼的“西部大开发”，其中包括 70000新建住宅计划，99000就业岗位增长计划，引入200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区建设等等，Badgerys Creek机场等等。

西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场……不仅为悉尼居民提供了巨大的便利，还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展，最重要的是，所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。往悉尼的西南方向走有可以开发的处女地，但是离悉尼很远，如果进入开发规划，交通、基建成本非常高（如上图中Liverpool和Campbelltown方向）。相较之下，西北地区距离市中心较近，不少投资者已经锁定目标，从进来几周的房产拍卖也可以反映出来。

而且，悉尼房市本周末又呈现骄人成绩，房屋拍卖清盘率达82%。甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心，同时，低利率政策也促使了悉尼房市继续繁荣，因此近期房地产拍卖异常火热。

今日别墅

西北区Kellyville独立别墅项目介绍

政府规划

由此可见，澳洲政府非常重视西北区的发展，这些发展纲要也在2036计划中详细体现。首先，悉尼西北增长中心位于悉尼的三个城区 Blacktown，Hills和Hawksbery之间，到2036年一共释放1万公顷土地，新建7万套住宅，新增人口20万。该区域将会成为驱动和促进悉尼都市繁荣的核心之一西北增长中心划为Marsden park，Schofield等16个区域。

其中，Marsden park ，Riverstone west 和Boxhill 将被打造成就业与服务中心，其他区域以住宅开发为主，配以相应的学校，购物等社区服务设施。位Marsden Park industrial的悉尼商业园区新增就业1万人，西北增长中心其他区域新增就业1.6万人，而西北铁路沿线新增就业5万人。

未来，以Parramatta为中心的轻轨线路也将延伸到西北增长中心。

Sydney Metro

Sydney Metro是一个从西北起始，经过Chatswood，入海底隧道抵达ct，贯穿悉尼西南，最后抵达Bankstown。那这样一个庞大的工程分两个阶段，全长66公里，新建30个地铁站。

总投入83个亿！总投入83个亿！总投入83个亿！重要的事情说三遍！

而其中第一个阶段就是规划中最热门的西北铁路线从Cudgegong Rd起始，经过七个新建车站，穿过Epping，最后通往Chatswood。整个线路全长36公里，从起始站到终点站最久37分钟就可到达，分为地面，地下以及高架三种混合形式呈现。

预计2019年上半年就将通车。新增八个站台周边将建4000个停车位，方便当地居民出行。与众不同的是，从Rouse Hill经过Kellyville至Bellavista将新建270米长的弧形斜拉索skytrain，（切换）由32个钢缆连接两个45米高的塔，会成为悉尼的一个新地标。

该路段的火车与我们现在所乘坐的火车不同。西北铁路线摒弃目前双层列车设计，使用单甲板列车，可以瞬间提速。高峰时4分钟一班，非高峰时和周末10分钟一班，高峰每小时载客量超过1.7万人次，它也是澳洲第一个全自动无人驾驶列车。新洲交通厅长指出，这条铁路线将彻底改变西北区的原貌。那前面所说新增八个站点会设计4000个停车位，Kellyville占了1200个。

Kellyville独立屋高回报率

别墅高回报看完政府的这些明确规划，再让我们看下Kellyville当地独立屋的一些数据。根据数据我们可以得出，在Kellyville买新的别墅比二手别墅的投资回报率更高！

1项目Location

看完这些数据，相信您还会有疑问，我们项目的位置在哪里？不错，澳洲购置房产无论您投资还是自住，location，location，location是最重要的！

这张区域图截取于council网站。图中，蓝色是未来shopping center所在地，而绿色是未来的公园，我们的项目就在红圈所示位置！50米步行至shopping center！！紧邻公园，生活休闲娱乐三不误。现在高潮来了！我们的项目地势至高点！最高海拔85米！！海拔是什么概念呢，我在hilton酒店的三楼，海拔是71米，所以可想而知，买的是别墅，坐拥的是高层公寓才能有的景观！

2品质保证

该项目是由澳洲一流建筑商Wisdom Homes建造。Wisdom Homes连续多年获得 NSW HIA Awards，被评为最专业建筑商之一。绝对让您买的安心，住的放心！