澳洲财务部部长公布了一份非法购买澳大利亚房产的海外人士名单......

2016-10-06 BQ澳洲


澳打击违规房产交易,多名海外业主被迫卖房

众所周知,海外人士在澳大利亚购买房屋必须事先向澳大利亚的外国投资审查委员会(FIRB)申请批准,否则可能会导致巨额罚款以及强制性地处置已获得的权益。


近日,澳洲财务部部长Scott Morrison公布了一份非法购买澳大利亚房产的海外人士名单,并迫使他们即刻出售这些房屋。名单包括了十六座位于维多利亚州、昆士兰州和西澳的住宅,价格从20万至200万不等。海外投资者分别来自英国、马来西亚、中国和加拿大。最昂贵的一座房屋由英国投资者所购买,位于悉尼市中心的一套公寓,价值高达168万。加拿大投资者所购买的两座位于悉尼Manly的房屋分别价值160万和110万。中国买家的房屋则位于墨尔本的Berwick,价值161万澳元。



Morrison指出这些海外投资者当中,有的未获得FIRB的批准就购置房产,有的虽然曾经获得了批准但自身条件发生了改变,这两者都意味着他们违背了法律。

据统计自从2013年起,为了确保海外投资能为澳洲公民带来好处,而非违背国家利益,联合政府总共给违规购买物业的海外人士发出179张通知书,迫使海外置业者出售房屋数量达46套,共计价值9300万澳元。

在2015年,澳洲财务部前部长Joe Hockey宣布将严格控制违规海外购房者并推出了新的处罚制度:以个人为名义的海外非法置业人士将被罚款高达13.5万澳币或监禁三年,以公司为名义的海外非法置业者将被处以高达67.5万澳元的罚款,并且非法投资所获得的资本收益将被全款没收。


除了撤资以外,一些投资者在主动出售房产,澳洲税务局正在对这些销售行动进行审查。目前为止,已经有至少25位海外投资者自行撤销投资。

Morrison财长还对外宣布:澳洲政府可能会进一步改变物业转让法律,使投资者必须在房屋合同上表明自己是合法购买物业,而进行物业转让的律师可能也被强制去核查该购房是否合法。此外,对于澳洲永久居住权的核实也会作为一个值得关注的重要问题。


由BQ澳洲 Vicky编辑



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