知其然知其所以然 Able Construction精工建筑,加拿大地产周刊微信公众号文章

Able Construction 精工建筑

成立时间：2015年

擅长房型：独立屋、城市屋

服务范围：工程承包、建筑设计、

工程监理、园林规划、装饰装修

特色项目：餐厅装修、塑木安装

受到西班牙现代建筑师——高迪（Antoni Gaudí）作品的触动，精工建筑（Able Construction）项目经理（Project Manager）Oliver Xu自小就对建筑产生了兴趣。他先学绘图，后在BCIT学习木工并取得红印章证书。除此之外，他还有两年的橱柜厂工作经验，监理过阿尔伯塔省的石油工地。入行多年，他现在还利用业余时间主修建筑管理，并抽空去欧洲看展，以了解最新的建筑潮流和技术。从粗细木工到庞大工程，Oliver都有所涉及，谈起建筑更是头头是道。

Oliver曾接手过一个比较特殊的项目。西温一座600万豪宅的屋主时常不在温哥华，这位屋主出了两份监理的钱，一边请西人建商监管工程，一边请Oliver审视西人建商的报价。

精工建筑完成的本拿比独立屋项目

不同建商差别大

技术易学难精

Oliver拥有不少工程监理经验，接触过大大小小的团队，考量到客户对质量的要求、客户的资金情况及三方的沟通成本，Oliver会在合作的西人、印度人及华人中，选择最符合客户需求的团队。

Oliver总结了监理工程的经验：“最贵的不见得就是最好的，我们要选最省心的团队。有一类建商报价较低，但后期需要很多的精力去监工，还有一些建商容易偷工减料、也比较喜欢钻空子多要钱。不了解的华人很可能被整得焦头烂额、身心俱疲。”

何谓省心？Oliver解释，经过正规培训，知其然知其所以然的建商最省心。这类建商通常了解建筑条例（Building Code），可以灵活运用。Oliver以钉钉子举例，“根据木头和木头之间的距离，中间要钉几个钉子，这是有讲究的。没有经过训练的人，不知道要钉几颗；木工知道要钉5颗钉子，但是不知道为什么是5颗。学了设计的人才明白背后的原理，包括为什么用铁钉钉木头而不用螺丝钉等等。”

“盖一座房子的信息量太大了，从地砖、墙面到石膏板，从结构、设计到跟政府申请许可，建商很难通过一次盖房经验就掌握所有的知识、技术。但是市场上不乏盖一次房就开始自立门户的建商，那么客户等于是给钱让这些建商在自己的房子上练手。”

建商拿证门槛低

还需关注资质背景

之前温哥华地产业火爆，不少人转行做起了建商（Builder）。Oliver表示，原先拿到项目的建商只要向政府申请许可证（License）即可，至于建商的资质，政府机构并没有严格的要求或审核。今年政府稍稍提高了对建商的要求，规定建商必须持有项目并参与网络学习才能申请。

比起半路出家的建商，Oliver拥有非常扎实的学术背景。2008年他在Vancouver Community College学习城市建筑设计（Civil and Architecture Design），学习内容包括码头、道路及房屋设计图的绘制。此外，他还完成了BCIT四年的木工课程。

众所周知，温哥华的房子多是木结构的，诸如地砖、房顶、门窗都是木工的工作范围；油漆工、石膏板安装工、门窗安装工也都是木工的分支。Oliver表示，80%的房屋建筑工作是由木工负责的，所以懂行的人都知道，木工出身的建商往往更熟悉房子的结构。

BC省对于木工有很高的技术要求，首先申请人要完成高中学业，木工的学徒制还要求完成4年制的学徒项目，包括6480个小时的工作经验和720个小时的在校学习课程。

Oliver不但达到了以上要求，还拿到了红印章证书（Red Seal Certification），这是行业培训组织（ITA）授予木工的专业技能证书，要参加省际间的红印章考试，需要至少在木工行业中工作9720个小时，还要完成“雇主宣言”（Employers Declaration）要求中的70%，这些任务包括基本技能（Occupational Skills）、混凝土（Concrete）、框架（Framing）、外部工程（Exterior Finish）以及内部工程（Interior Finish）等。

关注行业发展

率先应用新型材料

Oliver还一直关注新型建材，例如塑木，这种材料由30%的木头和70%的塑料混合压缩，兼具木头的质感和塑料的持久度，经过50年都不会腐烂，在欧美已有二十年的应用历史，主要被运用在露台和栅栏上。塑木可被加工易型，做出各种弯度，所以在安装上也有别于一般木材。Oliver称，目前在温哥华，除了精工建筑几乎还没有专业安装塑木的华人公司。

Oliver表示这是一种比较高端的建材。使用普通木材搭建1000平方英尺的露台，成本大约在5000元左右。如果使用塑木搭建，光材料费就达到1.5万，加上人工等其他费用，西人公司的报价通常在3万元左右，不过精工建筑在台湾有一家合作的塑木厂，所以报价会比西人公司便宜25%。

本地对于塑木的运用范围比较有限，而在台湾，塑木已被大面积运用在建筑外墙、屋顶、凉亭等处。通过和台湾的塑木厂合作，精工建筑希望以较低的成本在温哥华推广这种优质的新型建材。

Oliver表示，精工建筑始终想以专业的角度走入市场，对于目前市场上的需求波动，他不是很在意，“我们关注的是十年到二十年的行业发展”。作为华人建商，Oliver认为自己的华人背景有利有弊。“一方面我们熟知本地和中国建材的差价，在大宗买卖上，我们可以调动、整合两边的资源。而在一方面，我们也须凭专业说服中、西客户，希望有一天我们也能成为像Bosa、Polygon这样有口碑，也有规模的开发商。”

电话: 778.895.5619 / 604.505.1390