知其然知其所以然 Able Construction精工建筑

<- 分享“加拿大地产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 加拿大地产周刊



Able Construction 精工建筑

成立时间:2015年

擅长房型:独立屋、城市屋

服务范围:工程承包、建筑设计、

工程监理、园林规划、装饰装修

特色项目:餐厅装修、塑木安装


到西班牙现代建筑师——高迪(Antoni Gaudí)作品的触动,精工建筑(Able Construction)项目经理(Project Manager)Oliver Xu自小就对建筑产生了兴趣。他先学绘图,后在BCIT学习木工并取得红印章证书。除此之外,他还有两年的橱柜厂工作经验,监理过阿尔伯塔省的石油工地。入行多年,他现在还利用业余时间主修建筑管理,并抽空去欧洲看展,以了解最新的建筑潮流和技术。从粗细木工到庞大工程,Oliver都有所涉及,谈起建筑更是头头是道。



Oliver曾接手过一个比较特殊的项目。西温一座600万豪宅的屋主时常不在温哥华,这位屋主出了两份监理的钱,一边请西人建商监管工程,一边请Oliver审视西人建商的报价。



精工建筑完成的本拿比独立屋项目


不同建商差别大 

技术易学难精


Oliver拥有不少工程监理经验,接触过大大小小的团队,考量到客户对质量的要求、客户的资金情况及三方的沟通成本,Oliver会在合作的西人、印度人及华人中,选择最符合客户需求的团队。


Oliver总结了监理工程的经验:“最贵的不见得就是最好的,我们要选最省心的团队。有一类建商报价较低,但后期需要很多的精力去监工,还有一些建商容易偷工减料、也比较喜欢钻空子多要钱。不了解的华人很可能被整得焦头烂额、身心俱疲。”


何谓省心?Oliver解释,经过正规培训,知其然知其所以然的建商最省心。这类建商通常了解建筑条例(Building Code),可以灵活运用。Oliver以钉钉子举例,“根据木头和木头之间的距离,中间要钉几个钉子,这是有讲究的。没有经过训练的人,不知道要钉几颗;木工知道要钉5颗钉子,但是不知道为什么是5颗。学了设计的人才明白背后的原理,包括为什么用铁钉钉木头而不用螺丝钉等等。”


“盖一座房子的信息量太大了,从地砖、墙面到石膏板,从结构、设计到跟政府申请许可,建商很难通过一次盖房经验就掌握所有的知识、技术。但是市场上不乏盖一次房就开始自立门户的建商,那么客户等于是给钱让这些建商在自己的房子上练手。”



建商拿证门槛低

还需关注资质背景


之前温哥华地产业火爆,不少人转行做起了建商(Builder)。Oliver表示,原先拿到项目的建商只要向政府申请许可证(License)即可,至于建商的资质,政府机构并没有严格的要求或审核。今年政府稍稍提高了对建商的要求,规定建商必须持有项目并参与网络学习才能申请。


比起半路出家的建商,Oliver拥有非常扎实的学术背景。2008年他在Vancouver Community College学习城市建筑设计(Civil and Architecture Design),学习内容包括码头、道路及房屋设计图的绘制。此外,他还完成了BCIT四年的木工课程。


众所周知,温哥华的房子多是木结构的,诸如地砖、房顶、门窗都是木工的工作范围;油漆工、石膏板安装工、门窗安装工也都是木工的分支。Oliver表示,80%的房屋建筑工作是由木工负责的,所以懂行的人都知道,木工出身的建商往往更熟悉房子的结构。


BC省对于木工有很高的技术要求,首先申请人要完成高中学业,木工的学徒制还要求完成4年制的学徒项目,包括6480个小时的工作经验和720个小时的在校学习课程。


Oliver不但达到了以上要求,还拿到了红印章证书(Red Seal Certification),这是行业培训组织(ITA)授予木工的专业技能证书,要参加省际间的红印章考试,需要至少在木工行业中工作9720个小时,还要完成“雇主宣言”(Employers Declaration)要求中的70%,这些任务包括基本技能(Occupational Skills)、混凝土(Concrete)、框架(Framing)、外部工程(Exterior Finish)以及内部工程(Interior Finish)等。



关注行业发展

率先应用新型材料


Oliver还一直关注新型建材,例如塑木,这种材料由30%的木头和70%的塑料混合压缩,兼具木头的质感和塑料的持久度,经过50年都不会腐烂,在欧美已有二十年的应用历史,主要被运用在露台和栅栏上。塑木可被加工易型,做出各种弯度,所以在安装上也有别于一般木材。Oliver称,目前在温哥华,除了精工建筑几乎还没有专业安装塑木的华人公司。


Oliver表示这是一种比较高端的建材。使用普通木材搭建1000平方英尺的露台,成本大约在5000元左右。如果使用塑木搭建,光材料费就达到1.5万,加上人工等其他费用,西人公司的报价通常在3万元左右,不过精工建筑在台湾有一家合作的塑木厂,所以报价会比西人公司便宜25%。


本地对于塑木的运用范围比较有限,而在台湾,塑木已被大面积运用在建筑外墙、屋顶、凉亭等处。通过和台湾的塑木厂合作,精工建筑希望以较低的成本在温哥华推广这种优质的新型建材。


Oliver表示,精工建筑始终想以专业的角度走入市场,对于目前市场上的需求波动,他不是很在意,“我们关注的是十年到二十年的行业发展”。作为华人建商,Oliver认为自己的华人背景有利有弊。“一方面我们熟知本地和中国建材的差价,在大宗买卖上,我们可以调动、整合两边的资源。而在一方面,我们也须凭专业说服中、西客户,希望有一天我们也能成为像Bosa、Polygon这样有口碑,也有规模的开发商。”



电话: 778.895.5619 / 604.505.1390

Email: vancouverable@gmail.com



更多相关内容 点击下方阅读原文


↓↓↓


关于《加拿大地产周刊》

我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。

我们立足温哥华,放眼加拿大,致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志!


广告招商

热线电话:604-270-6606


文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话:604-270-6606

邮箱:editors@wcweekly.com

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》

点击展开全文