城区之间62--悉尼内西区Belmore,与知名艺人共享美好的慢生活

2016年09月23日 腾讯澳洲房产


 好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。



在厚重的历史中,珍惜多彩的现代生活

——Belmore


英国女演员Daisy Belmore(1874-1954)和著名导演、演员Lionel Belmore (1867–1953),都出生在这个美丽的城区。





概况

Belmore靠近市中心,是悉尼内西区最好的城区。该城区也是个多元文化城区,不同阶层和年龄段的人也喜欢生活在这里。


Belmore

属于Canterbury市

位于悉尼内西区
距离墨尔本市中心约13公里
人口总数为12,737





房价

平均房价在新南威尔士州排名383,平均租金排名第492。


在这个区,有30.40%的人是拥有属于自己的房子的,25.9%的人正在买,38.9%的人是租房子的。


Belmore区过去12个月


独立屋的中位价:$1,156,500

房价涨幅:10.70%
年涨幅:11.09%

2014-2016两年房价涨幅:30.75%

该区过去两年(2014-2016)的房价变化


单元房的中位价:$584,200

房价涨幅:5.18%

年涨幅:4.10%

2014-2016两年房价涨幅:40.80%

该区过去两年(2014-2016)的房价变化



土地的中位价:$584,200

2014-2016两年房价涨幅:45.39%

该区过去两年(2014-2016)的地价变化



不过地价的变化趋势可能与开发地块的大小相关,比如14年-15年的项目,地块大小均等,但普遍较小,16年的项目地块较大,也会造成上图的情况。





房产保值

此区的房屋中值价格处于中等水平,大部分房屋估价超过百万大关,但低于100万的房子也不是找不出来。


根据最近12个月内此地区房产价格统计,目前本地的独立屋的平均价大约为115万澳元左右;


据统计,在最近12个月内House/Townhouse类型的房屋挂牌后,平均127天可售出,而目前在售的房源只有19套,该地区的house总量为3318套。


而Units类型的房屋平均在市天数只有50天,目前在售32套,units总量为3269套。






租金
Belmore区的租房价格
一睡房公寓周租金:$330;波动范围:$310-$370
二睡房公寓周租金:$480;波动范围:$395-$514
三睡房公寓周租金:$680;波动范围:$610-$783
二睡房别墅周租金:$400;波动范围:$360-$460

三睡房别墅周租金:$560;波动范围:$530-$700




 

人口

购买澳洲房产的投资者都希望有一个高品质的居住环境,周边人群多为高素质人群,治安良好,生活质量较高,这样的环境对一个人来说有潜移默化的影响。


Belmore共有居民12,737人,其中,澳洲本地居民只占了46%,这预示着Belmore有着多元文化的社区。


5年来,Belmore的人口增长了10%。






国籍划分


在外来居民中,来自希腊的人口占了9%, 黎巴嫩人口占了6%,中国人是第三大外来族群,占了5%,第四大是韩国人,占4%。



 



年龄划分


Blemore居民的男女比例较为均衡,所有居民中,年龄比例最高的是0-14岁人群,占了总人口的19.2%,35岁以下的年轻人占到48.8%。






家庭收入



Belmore居民的家庭收入差距较大,但基本集中在中等收入和较低收入阶层。59.8%的家庭年收入低于7万8。


收入超过7万8的家庭比例低于Canterbury市府的平均水平。




犯罪率






交通


Belmore交通也十分发达,那里有火车站和公共汽车线。无论是通向CBD,还是连接其他地方,都是十分方便的。



 


教育

这里还有很多学校,有St Josephs 小学、 Belmore South 公立学校、Belmore North公立学校、Belmore Boys 中学和All Saints Grammar。




其中,St Joseph's Primary School是一所教会学校。Belmore Boy's High School里,97%都是母语非英语的学生。


 



生活

Belmore的购物区坐落在火车站附近的Burwood Road,开设有各式店铺、餐馆、杂货店、亚洲超市等。


毗邻的有商场Campsie Centre,位于Amy Street和Evaline Street交界处。

 




Belmore不容错过的地点


Belmore Falls,位于Morton国家公园内。几乎所有人在看见这个瀑布时的都会说,要是能在两段瀑布中间的那个水池里游泳该多好。



Belmore Sports Ground,它曾经是传奇的坎特伯雷斗牛犬运动场,位于火车站附近,是一座多用途的体育场馆,占地8.9万平方米。此场馆建于1920年,可容纳2.5万名观众。




 

居民评论


Qin:

Belmore在内西区,地段不错,租金相对便宜,来自不同文化的邻居们都能很好地交谈和相处…让我觉得生活很自由和快乐。

 

Oliver:

这里小朋友很多,孩子在这里找到了很好的朋友,也有好几个公园,几家可以约好出去烧烤、聚餐...


*素材来源于网络


微信ID | housetencent_AU


欢 迎 订 阅



收藏 已赞