拍卖现场直击 | 华人买家明显增多,好房遭激烈竞价,清盘率微降,六成房产超百万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 后花园房地产在线


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以下是正文
今天共有49套房产参与拍卖,现场人数虽不如往日多,但也不算少。不过华人买家人数明显增多,占到几乎半数,并且是很多房产拍卖中的竞价主力。从周二和今天的拍卖情况来看,市况较为稳定,没有明显变动。




今天的49套房产中,有23套成功拍出,清盘率为47%,比上一周(55%)有明显回落。已获知售价的房产中,100万以下的房子仅有7个,12个房产均在100万水平以上,占63%,包括3处价格超过200万。在流拍的房产中,位于77 Margot Street,Epsom的一套独立别墅,以325万的价格流拍



 


374万的冠军房

今天售价最高的房产是位于24 Pukehana Avenue, Epsom的一栋5房3卫浴独立别墅,车库有3个室内车位。



双层结构灰色Weatherboard外墙沉稳大气,配有高端泳池。

客厅宽敞带露台和壁炉,高端豪宅的典范。

周边名校林立,临近One Tree Hill公园,传统的好区,黄金位置。



该房产起拍价格300万新西兰元,之后竞价主要在华人买家之间进行,价格经历305万、310万、315万后达到320万的水平,在一段时间的考虑之后,买家一次性加价40万,直接叫到360万新西兰元,不过此时依然离卖家的要价相去甚远,在中介的协调下买家开始继续加价,价格继续攀升到365万、367万、370万、374万,在经过一段时间的考虑后,卖家同意在374万的价格售出,于是此房产成功以374万卖出,一位年轻华人买家购得。


土地估价139万,建筑价值86万,政府CV225万新西兰元,2016/17年地税6443元。


340万亚军房,这套性价比是否更好?

今天的亚军房经历了激烈的竞价过程,也值得看看,另外该房产CV更高,配置也不差,是否比上一套更划算呢?看看详情再说吧。该房产地处10A Disraeli Street, Mt Eden,Auckland City, Auckland。5房、4浴室、4车库。



Weatherboard外墙,华人的最爱,该房产同样带有私家泳池。


这套靓宅建成仅14年,使用面积约为372㎡,装潢时尚、精致美观,为现代生活的奢华典范。


屋内配有5间宽敞明亮的卧室、4间浴室和4个生活区域,专为大家庭量身打造。其中主卧还配有超大的步入式衣橱和奢华的卫浴套间。


一楼的厨房和生活区域为开放式设计,并且直通露台和池边的休闲区域,为您打造出一片绝佳的户外空间。此外,这套靓宅坐享961㎡的超大占地面积,配有宽敞的车道,外面还有电子门防护,居住生活安心无忧。


从这里出发,步行便可到达Mt Ede小镇,当地有众多咖啡厅,驱车仅需几分钟便可到达CBD和当地的交通系统,地理位置极其优越,临近MountEden及OneTree Hill公园。


该房产拍卖价格自270万起,价格缓慢攀升,先后经历280万、290万、300万、305万、之后买家间开始小幅加价,“软磨硬泡”,价格经历310万、320万、330万、在332.5万时达到卖家需求,可以售出,之后竞价继续进行,价格升至336.3万、336.6万、336.8万、337万、338万、338.8万、339万,最终在340万的价格成交!


该套房产虽然售价比冠军低了34万,但政府CV达255万新西兰元,比冠军房的225万还要高,土地价值148万,建筑107万,2016/17年地税7203元。

以上两套房的很多方面均较为类似,所处地段都属黄金地段,好学区,好生活都带泳池,大院大地。亚军房还比冠军房多一个浴室,但成交价最终相差34万元!如果说拍卖过程的不同就是,冠军房的拍卖中加价幅度较大,有过一次40万的直接跳涨。而亚军房的竞价中买家们不紧不慢,1000元小幅度慢慢磨。另外也许两套房产在硬件、设计、配置、地段等方面有诸多不同。


小编这里在想,究竟两套房哪套性价比更好?对冠军房来说,也许拍卖现场的因素助推价格升到一个高峰,但也许这套房确实各方面表现确实优秀,所以一分钱一分货,CV并不决定最终的拍卖成交价。而房产的价格由于喜好程度的不同,每个买家心中也有不同的期待,所以如果要说比较下哪套性价比更高,可能一时难有结果。


不知您对此有何想法?欢迎留言给我们一起来探讨!


另外我们了解到本周二在Barfoot售出的32套房产中,有11个拍出,清盘率仅34%。位于Pakuranga的一套房产拍得212万的价格,是当天最高价的房产,一套位于Manurewa的2室Unit售价是47万新西兰元,是当日最低价。


以下是今天的拍卖结果:





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