伦敦市长彻查海外买家对楼市影响,出台何种政策有待观察

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 英国房产周刊


由于对伦敦不断上涨的房价和高档化的规模越发担心,伦敦市长萨迪克·汗宣布将对不断涌入的海外投资对伦敦房地产市场的影响进行全面的调查。

萨迪克·汗表示,需要密切关注海外购房者剧增,深入的调查需要摸清楚投资的总体规模、投资物业的类别以及对房价、楼市有哪些方面的影响。 

“很明显,我们需要更好地理解海外资金在伦敦房产市场中扮演的不同角色,投资发生的规模,以及我们可以采取哪些措施支持开发、并帮助伦敦市民实现安居乐业,”萨迪克·汗表示,“这也是为什么我们进行了有史以来最为彻底的调查研究,以便弄清楚我们需要做些什么?”

未来10年翻两番

中国投资潮刚刚开始

在泰晤士河沿岸Vauxhall地区,一栋高50层共214套豪华公寓的住宅楼中,超过60%的房产有海外买家持有。作为海外投资影响的鲜明案例之一,该住宅中超过四分之一的公寓是由离岸公司持有。 

——谁买下了伦敦高端房产?——


中国专家们预计,目前全球对英国房产投资的规模将在下一个10年中显著提升,而来自中国大陆的中产阶级新浪潮投资者们,每年流入海外房产市场的资金将翻两番(其中包括对英国的投资),在未来10年将达到2000亿美元(约合1500亿英镑)。

在许多方面有很多证据显示,国际化的中国投资之旅才刚刚开始。对此,房产服务机构CBRE负责国际项目推广的总监Victor Li也表示肯定,他也预测未来10年,对英国住宅市场的投资将迅速上涨。

“我认为这刚刚开始,”Li表示,并预计截至目前仅有3%潜在的海外资产投资者来自中国大陆地区,“这是一个巨大的市场,同时他们也在逐渐变得更加富有。” 

由于试图用同样的钱买到更大的房产,同时避免高昂的印花税,海外投资者对伦敦以外的城镇的关注度也在逐渐提升,比如曼彻斯特、利物浦与伯明翰,都被定义为热点区域。伦敦外围郊区甚至一些卫星城镇的房产也纷纷到上海、香港等远东城市进行销售。图说:利物浦的中国城项目效果图

在这些海外资本的助力下,英国全国迎来了全新的房产建造热潮。过去5年中,利物浦收到了住宅和房产方面数百万英镑的海外投资,包括投资2亿英镑,正在建设的的新中国城项目。

脱欧公投后不久,四川国栋建设宣布将在谢菲尔德市投资2.2亿英镑包括公寓、写字楼、休闲设施以及该市第一家五星级酒店等。这是四川国栋与该市达成的60年合作关系的一部分。该市议会称,这是中国开发商在伦敦以外达成的最大规模的房地产交易。图说:国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔在签约仪式上。

据国际房产服务机构莱坊,中国人是全球范围内新建住宅的最大买家,新加坡人排第二,英国人排名第四。

海外资本加剧住宅危机

调查关注资本来源

萨迪克·汗的调查将关注伦敦不同类型海外投资的规模及影响。将检验外币现金对伦敦不同地段房产市场的影响,并探寻其他国际化城市是如何应对这一问题的。

萨迪克·汗表示:“我们欢迎来自世界各自投资者对新建住宅的投资,包括首次购房者。与此同时,越来越多的伦敦人被房产问题所困扰,我们对越来越多住宅被海外投资者买走这一前景表示担忧。”

批评者认为,海外投资者的流入将加重伦敦的住房危机。由于高房价迫使人们向外搬迁,近几年中,在30多岁搬离伦敦的人数呈上扬趋势。

调查的一个主要目的将重点关注投资人的身份以及资金的来源。

萨迪克·汗表示:“我们迫切地需要投入伦敦房产市场的海外资金更加透明。伦敦市民需要知道流入我们房产市场的资金来源正当透明,确保伦敦住宅房产的所有权信息的透明度。”

拉高房价 or 帮助建设?

海外资本影响存争议

然而一些房产评论员警告称,当解决伦敦住宅危机时,可能会错误地将注意力集中在海外投资者身上。

第一太平戴维斯全球研究部的负责人Yolande Barnes表示,整个大伦敦范围内海外买家的数量仅占7%,但伦敦内部一些热门区域的比例会高一些。同时她表示自2008年金融危机后,海外投资很大程度上帮助了伦敦经济适用住宅的建造。

“讨论住宅危机时,国外买家往往成为焦点,但实际上他们仅仅是一个复杂问题中的一个元素。在金融危机之后,没有他们对高端房产市场的投资,我们不可能投资那么多社会住房或经济适用住宅。”Barnes表示真正的问题是价格和伦敦稀缺的可开发土地。

“和任何世界主要城市一样,伦敦问题的核心在于,那些最受欢迎地段的供不应求。内伦敦的土地很难进入市场,而将土地转化为住宅单元,如果要获得合适的回报,合理的情况是通常是建造高端豪宅项目。”

然而,一份最近有Goldsmiths University学者完成的调查发现,涌入伦敦高端住宅市场的现金正在对整个城市的高档化产生更广泛的影响。

调查发现,外国对高端市场的投资,将伦敦的“传统精英”居民们从梅菲尔、切尔西等传统富人区排挤了出去,并造成了“涓滴效应”,一些便宜地区的房价被拉高,超出了多数人的承受能力。

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