多伦多9月房市疯狂 价格销量大涨!温哥华销量大跌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 加拿大第一生活




10月5日,多伦多地产局主席Larry Cerqua宣布,2016年9月份通过MLS系统销售的房屋共计9,902宗,与2015年9月同期相比增长了21.5%。所有类型房屋普涨,多伦多市的独立屋销售数量涨幅放缓,半独立屋的销售数量与去年比有所下调。




据数据显示,9月份多伦多市内(416地区)挂盘上市房源5,710宗,售出3,599宗,销售均价76万4,872元;905地区挂盘上市房源9,401宗,售出6,303宗,销售均价75万549元;大多伦多地区的所有房屋的整体均价高达75万5,755元,而2015年同期仅62万7,867元。





9月份多伦多市内(416地区)的独立屋现平均售价为129万4,482元,同比涨幅23.0%;多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为92万8,414元,同比大涨26.6%。


除独立屋之外,416地区和905地区的半独立屋和镇屋的平均售价也是同比呈全面上涨态势,分别涨幅为19.7%和22.2%,以及24.3%和20.2%。


416地区和905地区的共管公寓涨幅也较为明显,分别为6.5%和19.4%。





其中,Halton Region独立屋的均价涨幅为20.85%,半独立屋的均价涨幅与独立屋接近,涨幅为22.03%,就连镇屋的涨幅都呈2位数,高达18.85%。


多伦多地区独立屋的均价涨幅为17.29%,半独立屋的均价涨幅为14.89%,镇屋的涨幅为15.87%;


Peel Region地区独立屋的均价涨幅19.38%,半独立屋的均价涨幅甚至高于独立屋,达19.77%,镇屋的涨幅为17.04%。



York Region地区独立屋的均价涨幅惊人,达25.68%,半独立屋的均价涨幅为22.90%,镇屋的涨幅为15.87%。


Durham Region地区独立屋的均价涨幅为22.94%,半独立屋的均价涨幅为23.86%,镇屋为19.71%。


Orangeville和South Simcoe County独立屋的涨幅分别为20.16%和23.08%,半独立屋的均价涨幅分别为17.97%和23.39%。


温哥华方面


9月大温地区房屋销量较去年同期下降32.6%;但房价仍相对稳定,9月房屋基准价为93.19万元,较去年同期上涨了28.9%,与8月相比,也仅下降了0.1个百分点


报告显示,今年9月大温地区共售出房屋2253间,这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套,降幅高达32.6%,与8月的2489间相比则下跌了9.5%。



此外,9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%,这也是2014年5月以来,大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。


楼市新政之后,除了销量大跌之外,大温地产市场也呈现出其它一些特点,例如加价疯抢独立屋的现象较此前有所减少。大温地产总局主席Dan Morrison表示,目前来看,买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。


数据显示,9月大温地区新挂牌的各类房屋为4799间,这一数字较去年同期下降了1%,但与上月相比则增加了11.8%。




目前在MLS系统中,大温地区待售的各类房屋共有9354间,较去年同期下降了13.4%,但与今年8月相比这上升了10%。


从房价来看,大温房地产局发布的数据显示,9月各类房屋的均价为93.19万元,这一数字虽然比去年同期仍上涨28.9%;但与8月相比却下降了0.1%。尽管降幅极低,但这却近年来炙热的温哥华楼市首次出现房价向下的情况!后市走势如何,更加令人关注。


从不同类型的房屋来看,大温地产局的报告指出,9月份独立屋销量为666间,较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元,较去年同期增长33.7%,与上月相比也攀升了0.1%。


9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元,较去年同期上升了23.5%,与8月相比则下降了0.5%。


联排屋9月销量较去年同期下降了32.2%。房屋均价为67.7万元,与去年同期相比上升了29.1%,与8月相比则下降了0.1%。


大温地产总局主席Morrison表示,房屋销售量持续走低的原因,并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调,还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。



国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault则认为,卑诗省的新税政策对于大温地区房屋销售量下降是有些影响的,但不能全部归咎于此。温哥华的房屋供求不足,加上房价并没有明显的下降才是其主要的原因。


此外,不少分析人士还表示,长远来看大温房价仍将持续上升。调控政策可能在短期内有效,但由于低利率、人口不断增加以及房屋供应不足等影响,真正的投资者仍会继续在温哥华房地产市场投资,从而推升房屋价格。

 

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