华人涌入房价暴涨 被忽视的纽约史丹顿岛房价你了解吗

<- 分享“美国中文网”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 美国中文网


提示点击上方"美国中文网"↑订阅本微信推广平台


编者按
现在,一些敏锐的购房人已经把目光重新投向曼哈顿五大区中最容易忽视的史丹顿岛Staten Island。

居住在岛上近20年的资深地产经纪Tim Huang也深有体会,最近半年到史丹顿岛购房的华人明显增多,而且岛上的房产价值也在快速上涨,有的区域的房子近半年的涨幅达到了近20%。


史岛的概况:


1
地理位置

史丹顿岛位于纽约州最南端,也称为“里士满县”(Richmond County),地处曼哈顿以南和布鲁克林以西,与新泽西相毗邻。




2
面积

史丹顿岛有150平方公里,为纽约第三大区,略小于布鲁克林。岛上共分为北岸,东岸,南岸和岛中部。西岸是未开发的区域,占纽约市未开发的土地面积最大。

3
人口组成

对比纽约市其他区,史丹顿岛的人口数量相对较少,人口总数约50万左右。早期主要为意大利和爱尔兰人居住,后期俄罗斯人和华人进入该地区,目前大多数购房者为华人。

4
发展历史

史丹顿岛与纽约其他四个区于1898年共同加入了纽约市。当初的商业和住宅开发主要集中在北岸,如工厂、港口和仓库,南岸主要是农田。在1964年Verrazano大桥建成以后,史岛逐渐得到开发,人们开始往南边的新房子搬。

5
岛内交通

史丹顿岛最被人诟病的就是交通不便,与纽约其他四个区的联系只能依靠Verrazano大桥和轮渡。如果是在曼哈顿工作的人,上下班的时间要超过2-3小时。但岛内的交通工具还是非常发达,有几种选择。

(1)公交

从渡轮始发的公交巴士可以到达史丹顿岛的大部分区域,还有S79和S53连接史岛和布鲁克林。同时,公交快线(Express busses)可以到达曼哈顿下城和中城。公交 X1线每周七天沿Hylan 24小时运行,也是岛上客流最大的公交路线。





(2)免费渡轮

渡轮每天24小时运行,轮渡是抵达曼哈顿最快的路线。






(3)地铁

史丹顿岛现有一条地铁线从码头始发,通过东岸从北向南运行,连接史丹顿岛主要区域。






史岛地产有哪些吸引人之处?




1.首先当然是房价相比其他区便宜实惠了许多。在5、6年前,这里一家庭的独立屋2、30万便能买到。如今一家庭房子也在40万左右,相当于布鲁克林的一半。

2.史丹顿岛东岸与布鲁克林华人聚居区八大道相邻,驱车前往大约仅需10-15分钟,并且有直达布鲁克林86街的公交车。对在布鲁克林工作的居民来说,相对方便快捷。


3.岛上环境宜人,全岛超过30%的面积被公园和绿化所覆盖。


4.南岸有选择范围较大的优质学校,纽约市特殊高中“史丹顿岛科技高中”(Staten Island Technical High School)也在此。

5.美国多所大型超市和购物中心均位于史丹顿岛中部,分布较集中,便于大家出行采购。


6.史丹顿岛的豪宅区在Todt Hill,是纽约市最高点,远眺大西洋海域和曼哈顿,依山傍海,附近有全美最早成立的私立学校。很多华人医生和律师在此处购置豪宅。




桑迪飓风对史岛的影响和目前状况


人们对2012年威力巨大的桑迪飓风还记忆犹新,它使史丹顿岛沿海区域遭到破坏,房屋摧毁严重。这也导致,飓风过后的相当一段时间,史岛地产低迷。



在此之后,政府对洪水区域新建房屋重新规定了相关的建筑标准。政府对被飓风损坏的旧屋和新建的住宅进行了完善和政策调控,拟计划于2017年在Verrazano桥和Great Kills 公园之间修建洪水墙,以应对飓风所产生的危害。



史岛未来有哪些发展规划?



目前,北岸轮渡码头所在的St.George区域正在修建世界上最大的摩天轮和纽约市唯一的帝国奥特莱斯购物中心,这是一个全新的集旅游观光、休闲购物于一体的综合性娱乐中心。根据政府规划,将沿码头修建六英亩的滨海大道。这一区域将是史岛面貌改变最大的区域,一些开发商已经购地,准备兴建大型公寓项目。



曾经,史丹顿岛是纽约市最大的垃圾填埋场,每天上百吨的垃圾倾倒在岛上垃圾山,这使得人们担忧地下水的卫生问题。纽约市政府已经在2001年关闭了垃圾填埋场,今后该位置将建成纽约市最大的公园,目前该项目已在稳步进展中。

史岛的房产类型和分布


史丹顿岛大多数的房屋户型主要分为一个家庭,半独立和联排屋。岛南部有相对较新的房屋,联排屋主要建于1990年到2000年之间。北岸有一些新的公寓楼宇出现。




华人喜爱的区域、房型和房价


大多数华人对史丹顿岛的东岸比较感兴趣,主要集中在沿着Hylan Blvd的Rosebank, Grasmere, Oldtown, Dongan Hills, New Dorp,South beach , Midland beach, New Dorp beach等几个区,选择在此购买房产的业主考虑因素包括离布鲁克林较近,有可供选择的好学校。其中,New Dorp作为史丹顿岛的小商业区,有超市、餐饮和购物中心,也是吸引华人选择该区的主要原因。这个区域的独立一家庭的房子起价约$50万左右,两家庭独立的新建房屋起价约$90万左右。

史岛的中部区域,比如Staten Island Mall、CSI、New Springville和 Heartland Village附近,是较多新开发的住宅区,相对于Hylan Blvd周边,这些区域的房屋价位略低一点,房屋更新且街道宽敞。



很多买家也喜欢购买两家庭房屋,用于出租和自住,或和家人一起联合购买,便于全家人一起居住。


本期嘉宾
Tim Huang 地产经济

*拥有纽约州经纪人执照。
*专精史丹顿岛住宅和商业地产的投资买卖。
*从事地产工作多年,定居史丹顿岛20余年,擅长自住型房屋交易与大型商业投资。
手机:646-533-1900
微信:16465331900


更多关于史丹顿岛房产投资信息请点击本文左下方:原文阅读(read more)



(转载请注明美国中文网)

微信号:美国中文网
长按指纹扫描关注“ 美国中文网”


点击左下角查看更多



点击展开全文