【地产视点】APRA大力调控澳洲楼市,银行收紧放款条件

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 腾讯澳洲房产


 引言  由于监管机构加大力度打击仅付息产品,西太平洋银行(Westpac)三个月以来第三次调整按揭产品,收紧投资住房贷款放贷条件。




据《澳洲金融评论报》报道,由于海外买家及一手买家骤减引发需求萎缩,固定利率住房贷款贷款机构趁势涌入房地产市场,监管机构7月开始推出利率上调、按揭回收、成本增加和条件收紧等一系列措施。


西太平洋银行将投资房地产贷款仅付息期限上限从15年调低到10年。此外,12年期固定利率投资住房贷款及类似低凭证核贷产品已被取消。


新措施同时适用于所有特殊借方交易组合。按揭经纪人,即借方及贷款机构的中介机构,表示大部分贷款机构已经收紧贷款条件及特别折扣。


房地产金融机构Foster Ramsay Finance负责人兰西(Christopher Foster Ramsay)表示,过去6周,部分贷款机构调整边际折扣并收紧借贷条件,“停止大幅攻占市场份额。




澳洲审慎监管局(APRA)最新的每月银行数据显示,截至8月底,住房贷款总量上升0.5%,年增长率升至6.4%,超过通胀及工资升幅。


其中,自住房贷款升约6%,总量增加60亿澳元;投资贷款升约0.35%,总量增加18亿。投资贷款比例目前占到35%。


西太平洋银行投资组合升幅最大,增量25亿;其次是联邦银行(CBA)。


金融咨询机构Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)表示,监管机构忧虑一旦市场逆势而动,借方偿还本金存在困难,因此正在“努力压制”贷款机构,迫其收紧仅付息贷款。


西太平洋银行的借贷业务发展势头良好,不需要仅仅发展长期利率或者低凭证核贷产品。”监管机构最近进行调整,放宽现金准备,为银行减轻了发展定期储蓄的压力。


包括阿德莱德银行(Adelaide Bank)在内的其他贷款机构也准备宣布调整仅付息自住房贷款。阿德莱德银行准备将所有自住房贷款的仅付息期限上限从10年调低到7年。




8月,阿德莱德银行调低了房贷组合Flexi First Option Home Loan的折扣。该组合包括本息支付、仅付息及投资贷款产品。澳洲联邦银行也在8月调低了一手房贷款申请折扣。


联邦银行同时下调了自住房及投资房地产贷款组合折扣。客户如未留意附加细则而在定期结束时调整贷款的话,可能会受影响。


基准利率期限从2年上调至3年,而返还利率,即折扣期限后的应付款项,有所增加。根据原有本金及利息标准,借方在2年中支付3.75%的固定利率,利率随后恢复到4.1%。


根据周二开始实施的新规定,借方在3年中支付3.75%的固定利率,利率随后恢复到4.19%联邦银行上月还宣布将首次贷款折扣每年调低0.2%,削减1,250澳元的再融资退税以及调整自住房及投资住房贷款固定利


资料来源:澳洲新快网

腾讯澳洲房产综合编译报道


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