【知识 · 分享】美国房产有哪些类型?哪种更适合你!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 华美优胜海外房产投资


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  “对美国新移民来说,置产不仅是人生大事,更是一门大学问,因为美国房地产分类众多,常让首次置产者雾里看花,搞不清楚门道。近年中国人来美国买房子,话题十分热门,国人习惯说“到美国买别墅”,真的是“别墅”吗?


  或许对久居美国的华人来说,买的可能只是独立屋(套房)而已。 新移民常分不清楚什么是独立屋,什么是城市屋,康斗,连栋屋等,即使久居美国,美国房地产种类有那些,都不一定搞得清楚。”


  今天小编与大家一起学习一下美国几种基本的房屋类型。



“基本上,美国房地产可分为:

独立屋(单独住宅);

集合式住宅(公寓);

多家庭房(多户住宅);

移动屋(移动主页);

公寓(公寓);

度假屋(度假屋)

等等

...”

话不多说,直接上图。

独立屋

"Single-Family Home"

(独立屋:Single-Family Home)

  美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国所谓“别墅”亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80 %以上,是相当普遍的房地产,所以“买别墅”并没有想像中那么稀罕。


  美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。


(独立屋“小区”)

  独立屋大多被规画在一起,群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的“小区”,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。 独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。


  这种独门独院的独立屋都有前,后院,如果您买的是中古屋,通常前,后院的花草树木或水泥地,设计,施工都已成型。但如果买的是全新屋,建商会将前院草坪铺好,后院则由屋主自行打理。


集合式住宅

“Condominium”

(康斗:Condominium)

  集合式住宅被许多华人称为“康斗”,是英文公寓的简称,就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(手续费协会的主页)。


  通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁,公共区域清洁维护,以及水费,垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警,或游泳池,SPA中心,交谊厅,健身房,休闲育乐室等公共设施,管理费用都会较高。


  美国集合式住宅的型式相当多,包括:康斗(公寓),城市屋(联排别墅),共管办公室(办公公寓),分时度假集合屋(分时度假公寓),共同产权公寓(合作社),开敞式住宅(公寓)。


多家庭住房

"Multi-Family Home"

(多家庭独立住宅:Multi-Family Home)

  这种房屋类型并不被许多中国人熟悉,这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。


  这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见,比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。


移动屋

"Mobile Home"

(移动屋:Mobile Home)

  移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。 通常,移动屋的屋主会以拖车带,将移动屋搬托到他们将要居住的地方。


  移动屋的屋主只拥有房屋,不拥有土地,移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。 一般移动屋会长期安置在移动屋社区,直到屋主更换新移动屋,或搬迁到另一个城市的移动屋社区。


公寓

"Apartment"

(公寓:Apartment)

  在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为"收入住宅,出租增加投资获利。


  通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓,即归属商业不动产,无论贷款或税务,都要依照商业不动产的标准及作业程序。


  喜欢租赁或购买公寓的族群,主要以职场新鲜人为主,一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群的租屋或购屋,通常会以居住环境及品质为考量要素,距离公司的交通时间在一至一个半小时??之内,都还愿意忍受。


  在美国大约30%的人口是住在公寓里。 公寓是只出租,不单独出售,只能进行整体出售。


度假屋

"Vacation Home"

(度假屋:Vacation Home)

  美国不像中国大陆或台湾,并无所谓的"别墅"。 在美国有钱人士,多半会在自住住宅之外,再于山上或海边购买第二栋度假屋。


  度假屋有各种形式的建筑,通常都是屋主请专业建筑师,依自己的偏好特别设计及施工。 包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。



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