澳洲的那些奇特法规,让人眼前一亮!不信你看!

2017年05月11日 LJHookerMELB


1;房东可以随意去出租房检查吗?

我的一个朋友和我吐槽,说他觉得前几天家里来过贼了,可东西没有少。

 

后来得知是房东白天进来过了,房东路过附近,用备用钥匙开门上了个洗手间。

他又害怕又气愤,担心哪天他女朋友一个人在家时有人进入怎么办。

 

机智的我,拍拍他肩膀告诉他,根据澳大利亚法律,房东如果需要检查房屋,需要提前通知租客。

 

在某些州还有更具体的规定,如昆州就规定周日和公众假日,或在平时的上午8点前和下午6点后房东不能入户检查除非得到租客的同意。

 

如果你的房东也有这种不请自来的习惯,你是时候找他聊聊,给他扫扫盲了。

 

2;房客失联房东可以马上处置房屋吗?

 

最近我澳洲的朋友就碰到这么件事。

 

上个月他的房客没有按时支付租金,打电话也关机,几次不同的时间上门都没有人。

 

他打算直接进去收回房子了,还好我及时制止。

 

这种情况下需要向法庭申请15号文件-放弃通知书,且满7天后房东才能收回房屋重新处置。

 

房子虽然是你的,但是一旦签订了租约之后房客在澳洲也是享有相当多的权益。

 

他即使真的逃走了,你也要按规矩来操办,不然他要是半路又杀回来了,你的后续麻烦可是陆续就来了。

 

3;在澳洲买的房产都是永久产权的吗?

 

 

想必大家都看到过国内的房产中介宣传澳洲房产时,经常拿永久产权和中国70年产权相比较。

 

主要用来突出澳洲房产的传承性。

 

但实际上不是所有的澳洲房产都是永久产权的。

 

ACT(首都行政州),你只能购买到99年的土地租赁权,另外在悉尼的一些公寓也是99年的产权。

 

虽然这对实际投资来说并没有很直接的影响,但是知道自己买了什么,拥有什么权益还是很重要的。

 

4BOND租房押金至少可以收一个月的吗?

 

 

前阵子和一个朋友愉快地喝着下午茶,朋友接了一个电话。

 

过程中不断的说“不能商量必须一个月的BOND金”。

 

挂了电话问他怎么回事?原来朋友的儿子去悉尼上大学了,老两口想跟着儿子一起搬去住。

计划把现在的房屋分别出租给3个学生每人一个房间,也好顺便补贴悉尼的租金。

 

但租客想和他商量只支付2周的BOND金,他因为听说别人都是收一个月的押金,一直不肯答应。

 

我和他说:“你还是答应吧,根据维州法律规定分租的房子只能收2周的BOND金”

 

“是吗?”朋友很惊讶,千真万确!

 

在维州,分租房(rooming house)和普通整租房有着不同的法律规范,分组房(rooming house)的条款要多很多,包括最低居住环境条件,押金要求,政府注册管制等等。

 

5;物业管理有权拒绝你养宠物吗?

 

 

有些买了公寓的朋友始终认为高档公寓一定是有宠物管制的,如果邻居的狗大叫,应该可以举报他。

 

事实上真的有很多物业有相关规定,但近几年的法律已经就宠物饲养问题作出澄清。

 

例如昆士兰法庭认为严格限定宠物饲养个数(尤其是限制为0)的相关物业法规是不合理的,物业没有权利拒绝饲养宠物的住户入住。

然而这个法规也有坑,就是如果你是租房子而不是业主,你的房东如果出于保护房产或不想影响邻居,是有权拒绝你饲养宠物的。

 

不过他需要在租赁协议中明确列明,你也不要想着钻空子,因为一旦被发现的话,他们可以向你追讨损失。

 

6;房东保险可以高枕无忧吗?

 

一般来说业主把房子出租时,除了一般的房屋保险,中介都会建议你购买房东保险(landlord insurance)。

 

但像所有的保险一样,大家一定要注意查看可保范围。

 

很多事情就是这么离奇,你觉得不会发生的怪事,往往就是会意想不到地发生。

 

我一个客户在悉尼有一套小的豪宅公寓,出租时候反复查看租客背景确定他有付租金的能力,这个租客也确实经济实力很过得硬,于是就顺利租给他了。

 

谁知道,富有的租客因为情绪病问题,居然入住不久后自杀了,警察封闭了房屋3个月进行调查。

 

且不论房屋今后的价值是否会受自杀者的影响,起码警察封闭的这3个月房租损失能否在房东保险范围内获得赔偿也是有较大争议的。

 

这位客户经过与保险公司的反复协商,保险公司理答应理赔大部分的租金损失,和少部分的房屋清理费用。

 

所以大家在购买房东保险时,有必要仔细研读那些免责条款,不然出险事件发生后,你也许得不到应有的赔偿。 




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