今日重磅详解
新州大幅提高对海外房屋买家征收的额外印花税和地税。
根据新州政府的新政策，海外房产投资者将被征收更高的税费，预计筹集的几十亿资金将用于帮助首次购房者。
在今天即将公布的政策中，海外投资者附加印花税将从4%提高到8%，而他们需要支付的年度额外地税将从0.75%提高到2%。
州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet即将公布这个新政策，预计从7月1日起生效。
那么，我们来看看维州7月1日后有哪些政策也会改变？
政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税！
条件：
房产价值低于60万澳元
需住满至少12个月
非投资房
只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡
时间：2017年7月1日后
政策：维多利亚州，所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。
也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，7月1日后需要支付全额印花税，7月1日前只需要支付少量印花税。
维多利亚州全额印花税计算方法如下图：
说到此处，很多人还不明白什么叫做期房印花税减免，期房印花税减免英文叫做“off the plan
stamp duty concession“
海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免。
例如，购买公寓，联排别墅和独栋别墅等物业，只对物业的土地部分征收印花税，未开建建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。
解释：
投资房产不再享受期房印花税减免
即使澳洲公民或者拥有澳洲绿卡，购买投资房，也是要支付全额印花税, 不享受原有的印花税减免
印花税减免政策的优惠，维多利亚州是澳洲唯一一个州拥有的优惠政策。今年7月1日后，不再有印花税减免
时间：2017年7月1日后
对于海外投资买家来说，投资趁早，成本只会越来越高！
如果在今年7月1日后，海外投资买家的你购买投资期房，需要支付全额印花税大约5.5%，另外还有7%的额外印花税，总共需要支付12.5%的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）。
但是高盛小编认为买地建房（House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
澳洲政府官网链接：http://www.sro.vic.gov.au/housing
维州新政内容来源于维多利亚官网：http://www.vic.gov.au/
由高盛小编翻译整理，仅供参考
网友评价：
大韦：麻烦你喊一句墨尔本要涨。
jayl：增加海外投资者持有成本，让利给首置业者。这个州长还算清醒
大韦回复jayl：你高估了， 就是眼红墨尔本收钱爽。
笑和尚：每年地税要超过美国加州了。
youran：早几年收，现在州政府早赚翻了，现在有些晚吧
yzh1999回复youran：早几年船上的人还不够多
Shish：这个税加的好。其它州要跟上啊。
totod：对于国内很多土豪来说这么高的税也动不了他们转移钱的迫切心情
（网友评价来自网上，高盛不承担法律责任）
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