昨日，新西兰土地信息局（Land Information New Zealand，简称LINZ）发布了一份最新的房产数据报告。

这份报告不仅包含了2017年1月至3月海外税务居民的房产买卖信息，并且透露了此时间段，有关房产购买者和销售者的公民和居民信息。

据悉，这是新西兰政府部门首次公开包含有买卖双方身份信息的数据报告。

买方大多数是新西兰税务居民

报告显示，今年1月至3月，LINZ共记录了41919次房产买卖信息，其中有23862次房产买卖的买方是新西兰税务居民，占整体数量的57%，与上一季度，也就是2016年10月-12月的数据58%相比，略有下降。

只有3%买方是海外税务居民

据统计，41919次房产交易中，只有1275次房产交易的买方，其中一人或多人是海外税务居民，只占整体数量的3%，具体数量如下：

• 318次交易的买方是中国税务居民；

• 306次交易的买方是澳大利亚税务居民；

• 234次交易的买方是混合型税务居民（也就是买方中至少有一位是新西兰税务居民，其它则不是）；

• 84次交易的买方是英国税务居民；

• 60次交易的买房是美国税务居民；

• 42次交易的买方是中国香港税务居民；

• 其他231则是来自世界其它国家的或地区的税务居民，数量都在40以下，不再一一列出。

其余的40%买家则为无需提供税收信息的人士，主要是新西兰公民或者居民购买自己的自住房。这一比例与2016年10-12月的数据持平。

此外，在LINZ记录的41919次房产买卖信息中，其中有26964次房产买卖的卖方是新西兰税务居民，占整体数量的64%。

海外税务居民卖家只占到3%，具体数字如下：

• 552次交易的卖方是澳大利亚税务居民；

• 270次交易的卖方是混合型税务居民；

• 138次交易的卖方是英国税务居民；

• 93次交易的卖方是中国税务居民；

• 81次交易的卖方是美国税务居民；

• 其他219则是来自世界其它国家的或地区的税务居民，数量都在40以下，不再一一列出。

奥克兰房产买卖者税务居民身份

（文中奥克兰地区指奥克兰市政管辖区）

奥克兰房产市场的情况和新西兰整体情况相似，在1月-3月LINZ记录的11079次奥克兰地区房产交易中，其中6879次发国产交易的买方是新西兰税务居民，占总量的62%。

只有519次房产交易的买方其中至少有一位是海外税务居民，占据总量的5%，具体数字为：

• 249次交易的买方是中国税务居民；

• 75次交易的买方是混合型税务居民；

• 45次交易的买方是澳大利亚税务居民；

• 其他150次交易的买方则来自世界其他国家或地区。

卖方方面，2017年1月-3月，奥克兰地区共有7248次房产交易的卖方为新西兰税务居民，占总量65%，其中4%房产交易的卖方其中至少有一位是海外税务居民，具体数字为：

• 105次交易的卖方是澳大利亚税务居民；

• 84次交易的卖方是中国税务居民；

• 81次交易的卖方是混合型税务居民；

• 其他144次交易的卖方则来自世界其他国家或地区。

房产买卖

新西兰居民/公民占大多数

此外，LINZ这份最新报告还统计了2017年1月至3月87%（36405次）房产交易中，买方的身份信息。

数据显示，29958次房产交易的买方，其中一位或者多位拥有新西兰居民或公民身份，占被统计数据的82%。

只有2%的买方是没有一位有新西兰公民或居民身份的，具体数字为729，不过其中：

• 258个买方拥有新西兰学生/工作签证；

• 471个买方既不是新西兰居民/公民，也没有有新西兰学生/工作签证，但其中105个买方表示自己有近亲是新西兰居民/公民，还有72个买方表示，自己近亲有新西兰学生/工作签证。

卖方方面，LINZ统计了36126次房产交易卖方身份信息，其中76%的卖方其中至少有一人是新西兰公民/居民。

只有1%的卖方中没有任何一人拥有新西兰居民/公民身份，具体数字为450，但有51个卖方其中至少一人是有新西兰学生/工作签证的。

LINZ还在报告中表示，其余16%的买方和23%的卖方则是涉及企业或公司实体，但几乎所有公司或商业实体都是新西兰税务居民。

奥克兰情况大抵相同

在LINZ统计的9456次奥克兰地区的房产交易中，有74%（7026次）房产交易买方，其中至少一人是新西兰公民/居民。

只有4%的买方没有新西兰公民/居民身份，但其中126个买方中，至少有1人拥有新西兰学生/工作签证。

卖方方面，LINZ统计了9348次奥克兰地区房产交易者卖方的身份数据，数据显示70%（6590次）的卖方，其中至少有一人是新西兰居民/公民。只有2%的卖方没有新西兰居民/公民身份，但其中有33个有新西兰学生/工作签证。

所以说，

从数据上可以看出，

新西兰房价不断上涨，

真的不是海外买家的错啊！

不过最近，新西兰央行表示，奥克兰房价有大跳水的可能……

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新西兰央行近日就贷款人的承受能力进行了测试，发现在一旦贷款利率高达7%，在所有借贷人中有4%、新借贷人中有5%的人，在背上7%利率的贷款后都面临了严重的财务危机，在负担食物、水电费等日常账单上都很费劲。

但是据新西兰本地媒体RNZ表示，7%的贷款利率，和十年来两年期贷款平均利率是很接近的。

面临高额利率，奥克兰的借贷人尤其“悲催”，其中有5%都面临着“严重压力”。

央行副行长Grant Spencer表示，“根据任何其他市场还有银行崩盘的先例来看，如果贷款利率给超过5%的借贷人造成严重压力，那就可能会引起这一系列的严重效应……”

央行行长Graeme Wheeler甚至说：“我完全可以想象这样的场景：城市房价大跳水，然后就开始对其他各方面产生广泛的影响……”

根据调查，所有借贷人中还有2%（新借款人中有7%）的人在扣掉贷款和基本生活费之后，余钱并不多。这类型的借贷人被央行描述为面临“中等压力”。

央行方面表示，即使是“中等压力”也可能引发问题：“显而易见的，这些影响雪球是会越滚越大的。”

央行同时还以9%的贷款利率进行了测试，发现如果贷款利率提高到9%，那就会有7%的贷款人和18%的新贷款人受到“严重压力”。

此前根据新西兰各银行行长估计，理想的债务收入比(DIT）应该在5-7倍之间，但目前多数贷款人的DTI水平已经高达9-10倍。

为了帮助银行抵御楼市持续低迷带来的风险，央行欲对推出严格的DIT规定，用以限贷。

“这样的话，等到楼市真正冷下来，就不会出现大量强制拍卖的房产，就不会给房价雪上加爽，给银行系统和国家经济带来巨大的风险。”