7月1号新州房产新政是大限将至？这里有独家解读！,微悉尼微信公众号文章

“7月1号起新州海外人士购房需再额外缴纳4%的印花税，自此额外印花税达到8%，同时每年需要缴纳土地价值2%的额外土地税；此外，本地首次置业者购买65万以下房产可以全免印花税，包括二手房，同时印花税减免门槛从65万提升到75万“。

最近两天刷爆朋友圈的这则新闻大家都看到了，同时整个房产圈也炸了锅。

有埋怨政府加税太狠的，有庆幸自己买的早的，有打算利用7月1号这个时间点好好做文章的。。。。

总结下来，几家欢乐几家愁，新政背后政府的的用意很明显：

一方面继续打压海外炒房投机行为，逼迫这一部分人退出市场，稳定房市减少泡沫；

另一方面，鼓励本地首次置业，提高住房可负担性，让更多本地刚需自住买家进入市场。

对本地首次置业者的忠告

要是以为新政一出，房价就会停止上涨甚至开始跌，那就大错特错了！

7月1号之后最有可能出现的，就是大量新出现的本地自住需求会填补一部分退出的海外市场的空白，随着悉尼人口的持续增长，房价将更加与本地的真实需求挂钩（新州政府预计2026年以前住房供应缺口将进一步扩大，首当其冲的就是目前市场上65万左右的房产在这一轮政策的影响下价格很快会水涨船高，对于目前在看这个价位房子的首次置业者而言，7月1号之后会出现更多竞争者，7月1号之后如继续犹豫不决，机会可能会进一步减少。

对海外购房者的忠告

显然，对于有意向购房的海外买家，当务之急是赶在7月1号之前尽快敲定，从而省掉一大笔钱，尤其是对于未来有移民打算或是子女上学这部分有潜在刚需的海外买家更是如此；

对于投资为主的海外买家，最大的顾虑是新政出来后到底还值不值得投资。其实放眼世界其他投资热门城市如香港，温哥华等，针对海外投资者征收的税费早已超过了15%。

本次新政实施之后税费也不过是12%，相比之下依然比较“仁慈，然而，如果抱着这几年在国内房市养成的投机心态进入这个市场，显然是不切实际的，反之，如果想追求资产配置的平衡，对冲货币风险，寻求一些稳妥的保值资产，那么在这样一个本地需求越来越起主导作用，高租金回报，长期供不应求的市场上，你依然可以找到自己想要的东西。

以下是我们为您推荐的一些独家捡漏房源和精选优质楼花，里面有不少是适合首次置业买家，看中可以选择7月1号之后签约。

另一方面，海外买家如果有看中应尽量赶在7月1号之前签约。

如果想了解更多详细资料，或者寻找特定区域的房源，或者有房源需要转卖，请随时加微信jemmy_atau联系

楼花转卖捡漏

所在区域： Wentworth Point
交房时间：2017年8月－9月
房型和面积：1房1卫1车位，67平米， 2房1卫1车位，73平米
推荐理由：绝美水景房，两套都可以看到水景，楼下就是步行桥到Rhodes, 10分钟步行到火车站，对面就是在建本区域购物中心，环境优美，自住的绝佳选择，也是长线高增长潜力区
指导价位：1房，63-65万，2房75万。