步行可至世界最大迪士尼,10%净收益奥兰多奢华联排度假别墅$48万火热开售

2017年06月01日 曼谷房产



项目概述

售价:48万~57万美金

面积:254-260 平方米

房型:3房3.5卫2层,4房4卫2层

装修状况:精装修带家具拎包入住

产权年限:永久产权

所在城市:佛州 奥兰多

具体地址:7430 Brooklyn Drive, Kissimmee, FL, United States


开发商介绍-MAGIC

开发商——MAGIC(魔幻度假集团)有超过10年以上的国际地产丰富经验,销售总金额已经达到35亿美金!MAGIC在豪华房产领域的别出心裁及用心耕耘,已经得到业内外一致认可和赞誉。MAGIC拥有市区多处办公物业,专注度假别墅、酒店及商办综合体开发。

图为位于奥兰多中心的MAGIC总部

上图为MAGIC旗下度假酒店


毗邻世界最大主题乐园 投资度假双赢之地

奥兰多魔幻度假村选址颇具匠心:紧邻各大主题乐园,距离最近的迪士尼动物王国(Disney’s Animal Kingdom)园区仅仅2分钟车程,距离迪士尼主园8分钟车程,距离同样有名的环球影城(Universal Studios)仅仅13分钟车程,附近就是著名地标奥兰多之眼。度假村周围生活施设齐全,大型超市Publix、Target,急诊中心均是步行范围,距离奥兰多大型奥特莱斯Premium Outlet也是5分钟车程。黄金位置让度假村不论是自家度假还是买房投资都是不二之选。



项目亮点

租赁市场火爆,供不应求

奥兰多是世界上最大的旅游胜地,也是全美最繁忙的会展中心,每年都吸引了超过5000万游客,家门口的迪士尼乐园就是世界上最大的雇主,6.5万人在乐园工作,因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。

全市酒店453座,拥有116, 499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为80, 493人,至少需要240, 247间房,需求量远远大于供应量,投资在这一个具有巨大租赁市场的城市,投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。

海量人流量

2016年12月31日,故宫博物院迎来了当年第1600万名观众。这是该院成立91年来年客流量首破1600万人次。奥兰多迪士尼每年接待游客量是故宫博物院的3.75倍,美国人平均过夜4.6天,外国人平均过夜9.2天,一半的人选择住短租房

低税率+低房价=好养房!

奥兰多个人房产税(千分比)约为21.58,没有个人所得税,公司所得税5.5%,消费税仅为6.5%,如此的低税率优势吸引了大量的企业、求职者、投资者。尤其对于房产投资方面,梦幻度假村项目更是名副其实的低税率+低房价=好养房!

 

项目地片区租金中位数高达$2,000/月,且仍呈上升趋势,投资回报率10%。社区配套齐全:为会员提供的全天候Clubhouse,餐厅,网球场,桑拿浴,健身房,恒温游泳池,儿童房等,还提供多语言服务,私人定制服务(清洁、司机、购物),开往迪士尼主题乐园的班车等豪华服务体验。

四通八达,推门就是迪士尼!

 奥兰多梦幻度假村选址颇具匠心:紧邻各大主题乐园,距离最近的迪士尼动物王国(Disney’s Animal Kingdom)园区仅仅2分钟车程,距离迪士尼主园8分钟车程,距离同样有名的环球影城(Universal Studios)仅仅13分钟车程,附近就是著名地标奥兰多之眼。度假村周围生活施设齐全,大型超市Publix、Target,急诊中心均是步行范围,距离奥兰多大型奥特莱斯Premium Outlet也是5分钟车程。黄金位置让度假村不论是自家度假还是买房投资都是不二之选。

奥兰多目前酒店511家,拥有116610间客房,按照每位访客逗留3天计算,每天访客量达80493人,至少需要240247间客房,缺口为123637间客房,需求量远大于供求量。出租无忧。

小区近观迪士尼烟花秀


项目周边有什么



上图地标距离截自Booking


室内及户型展示

三套房/四套房联排别墅

24小时礼宾服务和安保执勤等星级酒店管理

别具一格的艺术风格,高标准的施工质量

独一无二的地段,在家可观看到迪士尼璀璨烟火秀

内部餐厅服务不打烊


户型一:翠贝卡  面积254平米


户型二:哥伦比亚   面积259平米


我们的建筑设计师制定了一系列房屋升级套餐,能让您的家更加舒适、时尚。


  • 室外SPA

加热浴缸

休息区

考究的木质顶棚和走廊


  • 室内SPA区带户外厨房

加热浴缸

不锈钢BBQ烧烤炉

大理石操作台

餐桌


  • 户外厨房

不锈钢BBQ烧烤炉

大理石操作台

餐桌


精装全配,家电家具齐全,拎包入住



家庭娱乐休闲首选

休闲及娱乐设施


别墅外观


施工进度







Booking.com数据

Booking.com上我们Magic Village排名第一,淡季单价每晚约$380,房源紧俏!


Booking.com今年圣诞节约定已经接近订满,每晚约$580元。


Hotel.com上的房源价格:迪士尼板块淡季都在每晚300以上,我们评分为4.6高分!



租金、水费及收益等

三房


四房



为什么选择佛州房产题

地理位置

选择佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙滩遍洒阳光,大西洋碧波荡漾,怡人舒适的气候,佛罗里达州一直都是度假者的向往。其次佛州这里有很多旅游热点,尤其是坦帕和奥兰多,历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。与美国其它地方不同,这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区,这里较少出现阴雨天气。

低税之州

在美国一般的州都要交三个税,中央联邦政府税,州政府税,市政府税。而佛罗里达是美国低税之州,通过本州立法,长年免州税,地产税也低于其他的州,仅接近地产价值的1%


另一方面生活质量好,消费却比其它州低20%,因此多年来导致美国人口不断南迁,平均每天迁居佛州人口超过1000人,2009年至2013年期间,22,000名纽约市民迁移至迈阿密,这是在美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。佛罗里达州在前十名“迁入州”中排名第5(美国55%或更多的迁移者迁入佛罗里达州)。据统计其人口超过大纽约州位居全国第3,仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。

梦想家园

佛州在美国是流动人口和新创业者的天堂,也是很多成功人士的梦想家园。佛州的迈阿密在不到2年内,已经成为美洲高科技和创新中心,被誉为下一个硅谷科技中心的五个城市之一。迈阿密现成为大量举世瞩目的创业投资支持的高科技公司所在地,Apple、Uber、Twitter和facebook已经在迈阿密设立了地区办事处。



迷人的海滩,绵延的步道,深邃的森林,涌动的海洋,鳞次栉比的高尔夫球场及马场,世界级的购物中心,活力的城市氛围吸引了无数的外国人定居于此。


奥兰多


奥兰多魔法王国

奥兰多拥有世界上最大且建立最早的迪士尼乐园,占地是香港的100倍。


在与迪士尼齐名的环球影城里,走进哈利波特的魔法城堡,你所见到的事物都与小说中一模一样!咒语启动后,骑上“扫帚”到处飞,火龙、巨型蜘蛛、伏地魔等奇妙场景都在途中等待着你…

奥兰多梦之摇篮

奥兰多也被誉为佛罗里达硅谷,高科技产业发展蓬勃,来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公。

温德米尔中学(Windermere Preparatory School)处于佛罗里达的江南水乡之处,环境优美。是佛州唯一一个提供IB文凭的私立学校,该文凭被广泛誉为高中课程的“黄金标准”。

福赛大学(Full Sail University)为热衷于电影、游戏和娱乐事业的学生提供全面的培训,被盛誉为“游戏专业中的哈佛大学”。美国福赛大学欲为中国培养“奥斯卡”人才,学生毕业后可就职于迪斯尼、皮克斯动画工作室、梦工厂、任天堂公司以及ESPN。

奥兰多养老圣地

2010年,全美每50个老年人中就有9个居住在这一“阳光之城”,这里拥有全美第二大养老医疗城,许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此。

奥兰多休闲娱乐

奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛最多的城市,在这里打一场标准的18洞,只需几十美元,而且是全年开放。



项目一期实景拍摄照片



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