【热门资讯】现金汇不出来 中国买家求助银行贷款买房

2017年05月17日 刘茜美国置业



因为资金汇出受到管制,就连“不差钱”的中国地产买家,也开始求助于银行

自从中国政府缩紧个人外汇流出之後,中国人在纽约市买房变困难。这个因素直接引起变化的市场就是贷款市场。一些小银行和贷款机构应运而生,成为中国人的热门。

据《The Real Deal》援引“全国地产协会”(National Association of Realtors)的数据,在2015年4月到2016年3月之间,中国人在美国买房的71%的货款是现金形式;20%从美国银行贷款;6%从中国银行贷款。

但是如今情况大为转变,中国人开始找贷款银行。Quontic银行、汇丰银行、Guardhill金融、国泰银行和国宝银行等都成了中国人的热门银行。

这是因为,美国大银行对贷款客户的要求严格,需要对方提供大量的证明材料,来说明他们的钱是乾净的,这个叫做“了解你的客户”(Know Your Customer)规定。这让上述小银行有机会可乘。

这些小银行虽然有办法给中国人贷款,当然也需要避免他们的风险。所以这些银行一般只能给绿卡持有者65%的房贷;没有绿卡的只能贷50%的房款。

一位中国人本来想在法拉盛买一套70万美元的房子,但是即便是贷款也需要20、30万的现金首付,她汇不进来钱,最後只能买套20万美元的房子。

国泰银行的伊莉莎白李说:“如果他们弄不出来钱,从我们这里也贷不出款。”

有些贷款机构要的利息还很高,从7%到13%;但即便这样中国人也没有别的办法,“要不赔进全部首付,要麽付7%利息成交。”一个公园大道的地产中介说。

尽管外汇汇出如此困难,纽约市对中国人的吸引力还是很大。据JLL公司的统计,中国人的地产投资在2016年是330亿美元,比2015年增长了53%;今年到现在为止的高端房屋买主中,很高比例是中国人。

根据另外的报告,2016年银行对纽约市的商业地产贷款比前一年下降了17%。业内人士分析,主要原因是高端地产价格的下滑,导致多家庭住宅市场缓慢了下来,很多买主也显出谨慎的心理。

刘茜美国置业(美国澳森德特集团)联系方式

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,全美大型连锁商业房地产公司副总裁;美籍华人,美国商科双学士,加州Broker执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发15年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的商业地产和豪华住宅房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报” “台湾日报等美洲报纸大幅采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访和报道, 并在“大连新商报”连载。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,赢得和完成多个上亿美元大型商业项目,并与国内和国外多个上市公司合作,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国商业房地产买卖和投资权威。

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