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去加拿大留学，住宿是同学们最关心的问题，除了租房之外，买房也成为不少留学生的选择。在过去几年中加拿大房地产市场一直被经济低迷、房价疯涨、居民房屋可负担性等问题所困扰着。不过即使联邦政府收紧房贷政策、部分投资客被悲观情绪笼罩时，更多人却相信现在是在加拿大买房子的最佳时期。

不过到底怎么买、如何买也使得学生朋友们产生了各种各样的疑问。今天小编就带领各位大家走进加拿大房市，希望对去加拿大留学的同学有所帮助。

一.留学生在加拿大买房的法律

根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过如果未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

二.留学生在加拿大买房时的注意方面

留学生需要在加拿大境内银行开设账户；

银行账户需要保持良好信用记录；

留学生通常需要缴纳足够的首付款；

留学生需要管理好加拿大银行账户；

留学生可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求。其中需要注意的是就是BC省对于大温地区15%的海外买家税问题，虽然省政府在2017年3月放松了针对工签人士捆绑，但留学生群体还是需要缴纳海外买家的15%税费。

持有留学签证的学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

三.留学生申请住房贷款

加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是这类购房群体需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，通常来说没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。

四.留学生的银行账户

留学生贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。因此银行记录是非常重要的一件事，不良记录会对贷款的申请带来非常大的影响。

如果留学生在未进入加拿大境内的情况下想要贷款买房，那么可以在加拿大各银行的中国分行内完成开户。但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。因此只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户，所以对从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。