墨尔本地价每天暴涨300刀,且盖且珍惜

2017年05月29日 澳洲e家房产



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据澳洲房地产服务机构 Red 23统计,今年3月份,墨尔本建房地皮(平均420平米左右)中位价每天暴涨$300(每月暴涨$9000),已经达到了$258,000。

 


这意味着,今年前3个月,墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍!



这印证了那句老话:买房的核心:地段,地段,地段是亘古真理!


数据说话:


1、维州的人口增速全澳之最,占了全澳新增人口的1/3还多,你说地能不紧张!

 

2、去年墨尔本批放的土地达到了创纪录的22,700块,占全国总量的40%。


3、但然并卵,到去年底,墨尔本库存的地皮仅够卖一个月的。


4、那肯定要涨价啊,去年的地皮中位价飙涨了11%,达到了$237,000。

 

这么看来,墨尔本的土地价格远没有涨到头呢!



东边一些华人热门区的地价早就飙到每平米1100刀起价了,像Box Hill 1600刀每平米还一地难求,看看下图Box Hill某块地,因为占据corner的有利地形,一年前就快1800刀一平了好嘛!




在墨尔本,盖一座房子到底要多少钱?






根据专业机构的数据,澳大利亚 house 的平均建筑面积为243平米,盖房成本平均每平米需要$1183,这还不包括前期的设计、规划等费用。随着地价飙涨,如今盖一套3居室或4居室的房子,你大概要准备个$500,000左右。


澳洲几大城市建房成本如下:


 


哪些因素会影响盖房成本呢?



土地:土地价格是影响盖房成本的最大因素,在多数情况下,它还会决定盖房的预算。这包括地皮的形状(地面是平的还是斜的等等)。如果地皮倾斜度超过500mm,或者地皮下面有大石块,在施工之前就要先对地面进行清理,在某些极端的情况下,单是这一项的费用就超过$20,000。



位置:由于每个州、每个市政厅对税率、保险、审核过程和费用的规定都有所不同,所以房屋所处的位置也会影响盖房的成本。如果房屋位置偏远,那么交通成本也要考虑在内。

 

条例规定:有关法律对建筑领域和“工作场所健康&安全”有着十分严格的规定,“从高处坠落”(Fall from Heights)这项尤为具体的规定无疑会导致盖房成本的增加。

 


约定事项:有些地方要求盖房必须使用特定的材料,或者设计规划必须符合特定的要求。这也会对盖房成本造成影响。

 

单层还是双层:一般情况下,双层的房子比单层的房子成本更高,因为需要额外的地面、楼梯、脚手架、防摔落设备等。整体而言,双层、4居室的房子成本在$290,000以上,而单层、4居室的成本在$190,000以上。双层住房的成本比单层住房平均高出$80,000–$100,000。



建筑材料:你是砖制结构、砖镶面结构,还是木质结构,都影响你的预算。其中砖镶面和纤维水泥板的成本差不多。但是,不同的砖甚至灰浆的不同颜色都会增加成本。有些优质砖比普通砖贵近3倍,一些优质水泥板同样比普通型贵出3倍。



技工:这不用说了,都是泪……反正随着房市繁荣,这些人工也越来越傲娇了,现在学蓝翔不知道来不来得及。



房子本身:房子的面积多大?有几间卧室几间浴室?按照什么样的标准建,廉价、标准还是优质?这些也都有会影响盖房的成本。



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